****物业管理服务成本测算**物业管理有限公司****物业管理成本测算总表测算明细1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用3、物业管理区域清洁卫生费用4、物业管理区域绿化养护费用5、物业管理区域秩序维护费用6、社区文化活动与宣传费用7、办公费用8、物业管理企业固定资产折旧9、公众责任保险费用10、税金与利润物业管理成本测算汇总表单位：元/年物业基本情况名称观邸地址武德路 99 号类型住宅小区建成年月2005 年 12 月建筑(mJ住宅51037总幢数多层 23商业 1绿化面积18000m2非住宅3489.4654526.46经营性024人员配备总人数33人管理员6 人 保安18人保洁5 人维修2人绿化2 人费用明细—一工资福利等456198.00七办公费用28800.00二设施运行维保费98400.00八折旧费用9000.00三清洁卫生费用42605.00九保险费用8000.00四绿化养护费用7200.00十税费39818.00五秩序维护费用21360.00十利润51686.00六社区活动宣传费用27000.00汇总合计790067.00均摊;^/月示准/元790067.00^54526.46mV12 个月=1.20注：各项测算标准与明细附后。、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等1、管理人员配备及人均管理面积：54526.46^/6 人=9088项目经理 1 人项目客户服务 1 人收费员兼仓管 1 人片区管理员 2 人保安主管 1 人2、管理人员职责及要求：① 协调小区各部门职能工作，搞好小区物业管理；② 负责小区和宣传工作，组织区内业主开展有意义的活动；③ 负责小区经济成本的核算，做好多项经营，争取创收；④ 处理小区突发事件及纠纷，切实维护业主利益；⑤ 负责物业公司的档案管理做好档案记录；⑥ 负责接待住户投诉、建议及要求并给予答复；⑦ 负责装修期间的管理，严格装修审批程序，认真验收并记录;⑧ 负责小区各项费用的收取并依时公布。① 管理员工工资：（6② 保安员工工资：（18③ 维修员工工资：（22X900X12 月=21600.00 元/年④保洁员工工资：（5人）3、管理及服务人员工资、福利合计（元/年）：456198.001）管理人员及服务人员工资合计：（33 人）328200.00 元/年6X1200X12 月=86400.00 元/年18X800X12 月=172800.00 元/年5X550X12 月=33000.00 元/年2X600X12 月=14400.00 元/年2）福利费用合计：127998.00 元/年① 福利费=计提工资总额 14%=328200.00X14%=45948.00 元/年② 养老保险金=计提工资总额 16%=328200.00X16%=52512.0...
