百度文库- 让每个人平等地提升自我1 考察常州南大街商业步行街综合报告虽然常州南大街商业步行街在建筑结构、业态定位以及物业资本运作形式都与我司步行街项目极为相似， 但我们仍然要清楚地认识到： 由于我司步行街所处的地段，一直以来，在商业氛围上还几乎是空白，也就是说，我们要造一个崭新的商业市场并且要克服项目离四望亭路有一段500 米长的人气不足段落带所带来的弊端， 在这种情况下， 我们的任务要克服重重困难，去实现招商和销售的成功。商业步行街在业态功能布局上要达到多么的合理，商铺经营要取得多么成功，用常州南大街商业步行街商业管理处的林经理的话说：“开始招商前，我们有个功能布局规划， 目的为了引导市场， 但我们也有经验不足所带来的矛盾，比如，项目开业后，又有大量餐饮项目想加入，由于我们在项目建筑设计时，没有将业态功能布局因素考虑进去，造成像烟道、 隔油池、 上下水甚至电容量等等因素与经营户实际需要不符， 硬件建筑结构环境对招商条件形成制约，影响了招商；至于现在项目已经开业运营， 铺位是小业主的， 管理公司已不必也不太可能对步行街项目功能布局进行完全控制，比如现场品牌服装专营店看上去偏多，完全是经营户与铺位小业主自由租赁，自然形成的。”我们实行包租政策当然会掌握业态功能布局，掌握运营管理， 但我们首先要考虑什么样的功能布局定位会实现和吸引经营户加盟入住，什么样业态能使步行街商业运营达到人气最旺，生意最佳从而实现销售最成功。综合在常州南大街看到、听到、收集到的情况，总结下来有下面几条：一、常州南大街步行街项目总建筑面积180000 ㎡，铺位达 400 多间，除大型超市和餐饮项目外，建筑一般开间和径深分别是4m×8m和8m×7m，铺位得房率是63%，一般铺位建筑面积在32 ㎡— 56 ㎡之间。百度文库- 让每个人平等地提升自我2 二、南大街步行街的业态比例大致为：餐饮10%，服饰（包括手袋、皮具） 65%，饰品、珠宝 5%，超市 10%，其它综合类 20%。三、南大街步行街项目于2001 年 5 月开工建设， 2004 年 9 月底总体基本完工并交付（其间分期分阶段交付） ，2005 年 1 月 29 日步行街开业， 2005 年 5 月交付最后区域（青果巷）铺位。四、常州市有万人口， 其中市区 147 万人，城市 GDP 达 1100亿元人民币，人均消费支出达每年8273 元，每年到常州旅游国内外游客达1000 万人次。注：扬州市有万人口，其中市区万人，城市...
