全国 主要 54 个城市成交量合计签约总套数88470 套，相比 2011 年同期的 68636 套同比上涨了 29%。这是中原地产市场研究部昨日发布的主要城市最新楼市报告。报告显示， 虽然 10 月上半月成交量是年内的低点，但相比 2011 年同期的 68636 套依然同比上涨了29%。从整体市场来看，2012 年成交量全面复苏的趋势已经确立。中原地产市场研究部总监张大伟分析认为，10 月上半月，全国主要54 个城市的成交量为年内低点，主要原因是此次 “十一黄金周 ”假期长达 8 天，长假过后虽然成交量快速复苏，但10 月份的成交量相比七八月份有所下滑，使得今年楼市的“金九银十 ”成色不足。数据显示，长假后的第一周成交量为10 月上半月的成交量贡献不小。在一线城市中，北京节后第一周签约2630 套、上海签约3142 套、广州签约2964 套、深圳签约831 套，均位于最近 10 周的成交前列。 在二线城市中， 天津签约 1663 套、重庆 1992 套、成都签约 1992套、杭州 1393 套，环比也均出现明显涨幅，上涨超过一倍以上。张大伟判断， 楼市以价换量已经结束，第四季度出现降价的可能性基本不存在。从三季度市场来看，已经是最近两年来成交最高的季度，第四季度很难再次超越。腾冲县 2012 年 1-4 月房地产市场情况统计如下：一、房地产开发投资完成情况2011 年 1-4 月份全县完成房地产投资73176 万元， 2012 年 1-4 月份完成投资 37899 万元。同比下降 93%。二、商品房销售情况2011 年 1-4 月份全县商品房销售备案1102 套。2012 年 1-4月份全县商品房销售备案480 套，同比下降 130%。（例：腾冲世纪城 2011 年 1-4 月份销售 616 套，2012 年 1-4 月份销售 160 套，同比降 285%。“五一”假期 2011 年销售 32 套， 2012 年销售 7 套，同比降 357%）。三、分析情况综上所述可以看出， 2012年在房地产政策不放松的前提下，2012 年 1-4 月份投资增长速度显著下降， 房价与 2011 年同期价格基本持平。 刚性购房者观望态度强烈，市场成交低迷，价格局部松动，但多数还处于僵持，胶着状态。当前，我县房地产投资、交易量已出现大幅度下滑的迹象。在腾冲经济稳步增长，腾冲旅游逐步火热的契机下，房地产市场有望迎来宽松的环境。腾冲县房地产开发1— 7 月投资完成情况据月报统计资料显示： 2012 年 1— 7 月腾冲县房地产开发投资完成130367 万元，同比增长 386.3%，其中：住...
