汕头经济特区统一征地及划留农村集体建设用地若干问题的规定 【发布单位】 81914【发布文号】 【发布日期】 1992-02-15【生效日期】 1992-02-15【失效日期】 【所属类别】 地方法规【文件来源】 中国法院网 汕头经济特区统一征地及划留农村集体建设用地若干问题的规定 （1992 年 2 月 15 日 XX 市人民政府发布） 为保证汕头经济特区土地统一征用工作的顺利进行，适应特区经济和城市建设发展的需要，根据国家和省有关土地管理的法律、法规及《汕头经济特区土地管理若干规定》精神，现就特区范围实行统一征地及划留农村集体建设用地的有关问题作如下规定： 一、 一、特区范围内可供开发的属于农村集体所有的土地，根据国家建设需要，由市政府依照法律的规定统一征用（包括成片预征），市国土局负责具体实施
其他任何单位和个人均无权直接征用集体土地
二、 二、由市国土局根据城市建设规划分期分批确定征地范围，统一按规定与被征地单位商定补偿、安置方案，并与被征地单位签订征地合同书（或预征协议书）
被征地单位应服从国家建设需要，不得哄抬地价，不得任意附加条件或以其他种种理由阻挠征地工作的正常进行
违者，依法处理
三、 三、未经市国土局批准，村民委员会、农村集体经济组织等任何单位和个人不得改变原有土地的地形地貌和使用性质；严禁违章兴建永久性、半永久性和临时性建筑物
四、 四、征地补偿费和安置补助费标准按《XX 省土地管理实施办法》以及省、市现行有关规定执行
其中预征的土地在未正式建设使用前仍由当地农民继续耕种，市国土局按照征用面积和补偿标准先付百分之十的补偿款，以后每年支付百分之三十，至全部付清为止
超过三年尚未付清的部分，应把物价上升指数补上
被征地单位的“农转非”由市国土、计划、公安、粮食等部门按实际征用耕地面积给予办理手续（超过上级下达指标部分由市自行解决）
五、 五、被征用
