广东省2017年房地产估价师《案例与分析》：背离事实假设考试试题 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格
一、单项选择题（共 2 5 题，每题2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意） 1、房地产广告中对价格有表示的，应当清楚表示为__，明示价格的有效期限
A．实际价格 B．名义价格 C．实际的销售价格 D．名义的销售价格 2、利息备付率表示使用项目利润偿付利息的保障倍数
对于一般房地产投资项目，该指标值应该大于__
A．0 B．1 C．2 D．3 3、某临街深度 30
48m（即 100ft）、临街宽度 20m 的矩形土地，总价为 121
按时四三二一法则，其相邻临街深度 15
24m（即 50ft），临街宽度 25m 的矩形土地的总价为（）万元
34 B．85
34 C．106
68 D．213
36 4、某高层楼房占用的土地总面积为 800m2，总建筑面积为 2000m2，某人拥有其中 120m2 的建筑面积
那么如果按建筑面积进行分摊计算，该所有人拥有的土地数量为__m2
A．40 B．45 C．48 D．50 5、小型购物商场一般并不依赖于吸引距离较远的消费者，也就是说（）对小型商场并不很重要
A．停车 B．位置 C．特色 D．距离 6、采用收益法测算房地产价格时，公式 V=A/r+b/r2 表示__
A．房地产净收益按一固定数额逐年递增 B．房地产净收益按一固定数额逐年递减 C．房地产净收益按一固定比率逐年递增 D．房地产净收益按一固定比率逐年递减 7、某企业总资产为 150 万元，负债 30 万元，资本公积 10 万元，留存收益 10万元，盈余公积 5 万元，则该企业的实收资本为__万元
A．95 B．100 C．120 D．175 8、不属于保险合同辅助人的是__
A．保险受益人
