广东省2017年房地产估价师《案例与分析》：背离事实假设考试试题 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共 2 5 题，每题2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意） 1、房地产广告中对价格有表示的，应当清楚表示为__，明示价格的有效期限。 A．实际价格 B．名义价格 C．实际的销售价格 D．名义的销售价格 2、利息备付率表示使用项目利润偿付利息的保障倍数。对于一般房地产投资项目，该指标值应该大于__。 A．0 B．1 C．2 D．3 3、某临街深度 30.48m（即 100ft）、临街宽度 20m 的矩形土地，总价为 121.92万元。按时四三二一法则，其相邻临街深度 15.24m（即 50ft），临街宽度 25m 的矩形土地的总价为（）万元。 A．53.34 B．85.34 C．106.68 D．213.36 4、某高层楼房占用的土地总面积为 800m2，总建筑面积为 2000m2，某人拥有其中 120m2 的建筑面积。那么如果按建筑面积进行分摊计算，该所有人拥有的土地数量为__m2。 A．40 B．45 C．48 D．50 5、小型购物商场一般并不依赖于吸引距离较远的消费者，也就是说（）对小型商场并不很重要。 A．停车 B．位置 C．特色 D．距离 6、采用收益法测算房地产价格时，公式 V=A/r+b/r2 表示__。 A．房地产净收益按一固定数额逐年递增 B．房地产净收益按一固定数额逐年递减 C．房地产净收益按一固定比率逐年递增 D．房地产净收益按一固定比率逐年递减 7、某企业总资产为 150 万元，负债 30 万元，资本公积 10 万元，留存收益 10万元，盈余公积 5 万元，则该企业的实收资本为__万元。 A．95 B．100 C．120 D．175 8、不属于保险合同辅助人的是__。 A．保险受益人 B．保险代理人 C．保险公估人 D．保险经纪人 9、某地区房地产交易中买方和卖方应交纳的税费分别为正常交易价格的 3％和6％，某宗房地产建筑面积为 120 ㎡，买卖双方商定，买方付给卖方 30 万元，并由买方交纳所有的税费。则该宗房地产的正常成交单价为元/㎡。 A：2427.18 B：2500.00 C：2575.00 D：2659.57 E：工业用地的监测点评估价格 10、不属于影响房地产的因素是__。 A．社会因素 B．环境因素 C．经济因素 D．政策因素 11、当房地产的需求和供给同时减少后，以下能反映市场均衡价格变化的选项是__。 A．均衡价格上升 B．均衡价格下降 C．均衡价格不变 D．取决于供给和需求变动的程序 12、__是...
