广州市新城市中心——珠江新城规划检讨（文本） 编制单位：广州市城市规划设计研究院 规划面积：6 .1 9 平方公里 居住人口：7 .3 万人 完成年份：1 9 9 9 年 项目概况 珠江新城位于广州市天河区，地处城市旧城大组团与东翼组团交汇处，用地面积约6 .1 9 平方公里。为未来的广州新城市中心，预计全区居住人口 7 .3 万人，就业岗位 6 .1 6万个。 地区发展策略检讨结论 （1 ）全市写字楼过剩 广州市商务用地供应失控，办公设施已经出现了供大于求的现象，在相当长一段时间内写字楼开发缺少动力，目前的市场需求难以在短期内维持一个强大而集中的商务中心区。 （2 ）城市土地政策 供过于求的土地市场、旧城区见缝插针的旧城改建既破坏了名城风貌，又分散了有限的市场需求。大量廉价的村留用地扰乱市场，土地市场的不公平竞争，影响土地市场的良性发育，削弱了政府利用土地调控房地产市场的能力，迟滞了新区开发。 （3 ）加强地区战略研究 在充分考虑城市新中轴线南延尚有大量区位良好的用地储备的前提下，未来 2 0 年里，在目前城市建成区及正在开发的新区范围内，全市商务办公建筑总体规模应该控制在1 1 0 0 万平方米左右，而天河中心区与珠江新城商务办公建筑应在 6 0 0 万平方米左右，那么，珠江新城商务办公建筑应控制在 3 0 0 -4 0 0 万平方米左右。 在分析广州市城市发展的趋势、需要与可能的前提下，提出了广州市 21 世纪中央商务区（GCBD21st）的空间结构概念： 以体育中心四周及珠江新城商务办公区为硬核（Hard Core），以天河中心区和东风路、环市东路沿线地区为核心缘（Core Fringe），以城市新中轴线南延地区为发展用储备，以广州大道、天河东路（江海大道）为内部交通轴的 CBD 地区。 这样一个商务办公建筑规模和 CBD 结构目标的设定与广州力争成为区域级国际性城市的目标相衬，又足以支持区域级国际性城市对商务办公设施的需求。相应，珠江新城功能定位如下： 作为广州市 21 世纪城市中央商务区（GCBD21）硬核心的一个重要组成部分，将发展成为集国际金融、贸易、商业、会展、文娱、外事、行政和居住等城市一级功能设施，推动国际文化交流与合作的基地。 3 个递进的开发战略 战略一：以房地产开发作为主要动力，待市场需求上来以后，再加以开发。 战略二：仍然以房地产开发作为主要动力，但是加强全市土地供给控制，回收已经批出但开发商无力推动的商务办公用地...
