一、 店铺业态与商圈位置的依存关系 （一）零售业的经营形态（含模式）简称业态，主要分类如下简述： 1、百货店：（Department Store） 〃特点：整体规划、统一管理，以业种为商品的构成并组合国内一线品牌与小部分国际二线品牌，而以联营即扣率为主要经营模式。（如丹尼斯百货） 〃边际效应面积为 30000m2-40000 m2（视地区市场而定） 〃难点：很难组合好企业主及有经营团队的关系，又因为各省市到各地市的消费市场落差大，经营环境又不同，连锁规模效应难体现。 2、超级市场：（Supermarket） 〃特点：是传统市场的改良者，主要贩卖民生必需品、日用品（又分生鲜超市），采用开架式陈列，统一出口结帐。 〃边际效应面积为 800 m2-1200 m2（国内又分综超、大超） 〃难点：须具有雄厚的财力背景，有一定的连锁规模，以 40家—50家为损益点（指成熟市场） 3、量贩百货店：GMS（General Merchandise Store ） （略）名称未统一，硬体的特点是扶梯横向在入口处。 4、购物中心（Shopping Center） 〃特点：有雄伟的殿堂及大片挑空区以客层档次为商品划分，须具有国际 一线品牌为主力商品群，结合大量餐饮、娱乐、文化、休憩、购物为一体的多功能商场，并以租赁为主的经营模式，又大型购物中心亦可多业态及特色大店（Key Tenant），甚至事业机关相组合。（如各省地市市场而定），并具大型停车场。 〃难点：投资大回收慢，除企业主有主力业态为支撑及目前尚无国际一线 品牌群驻店。 5、 大卖场又称量贩店（Hyper Mart） 〃特点：以生鲜熟食为特色及名生必需品、日常生活品的全品类商品组合，并以超低价促销与平价销售的超市形态经营，其机制侧重中央采购及营业控管的系统，又称扁平式管理，故连锁效应由此产生。(如法国 Carrefout ) 〃边际效应面积为 8000 m2-12000 m2（依地市级别而定），单品数约20000 个单品。 〃难点：与超市业态同，连锁的保本家数可较少，但须具极强的讯息系统。 6、仓储批发店（Warehouse Store） 〃特点：以仓库型平面卖场，用重级货架陈列箱式、批量商品，可采会员 制、超平价销售，单品数约为 12000个（如荷兰 MAKRO,美国 SAMS） 〃边际效应面积为 12000 m2-15000 m2，单品数约 16000个，大型货车可抵 达的环外或郊区位置，并具超大型停车场。 〃难点：具一定规模的商品采购及物流配送能力，其准入点难掌握。 7、购物镇（Shopping Mall） 〃特点：类似 SC，地处大...
