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1 总体设计 建筑红线 Building line 红线分为道路红线和建筑红线
道路红线是指城市道 路(公用设施)用地与建筑用地之间的用地分界线
建 筑红线是指建筑用地之间的用地分界线
建筑系数 Coefficient of building occupation 指建筑基地内,被建筑物、构筑物占用的土地面积,占 总用地面积的百分比
Z+I 建筑系数(%)= ×100% G G--基地总用地面积 Z--建筑物、构筑物占地面积 I--露天仓库、堆场、操作场占地面积 界 区 Battery limited 是一条假想的划定一个完整工艺装置或界外设施,或一 群设施的边界线
有效面积 Effective area 建筑平面中可供使用的面积 使用面积 Usable area 有效面积减去交通面积 结构面积 Structural area 建筑平面中结构所占面积 建筑面积 Building area 建筑物外围水平面积之和,也即有效面积加上结构面积 之和 建筑面积密度 Density of buiding area 单位面积的建设用地上建成的建筑面积数量
单位 m2/ha 总建筑面积(m2) 建筑面积密度(m2/ha)= 总用地面积(ha) 容积率 Rate of volume 指建筑基地(地块)内,所有建筑物的建筑面积之和与 基地总用地面积之比值
总建筑面积(m2) 容 积 率 = 总 用 地 面 积 (m2) 容 积 率 为 一 无 量 纲 常 数 没 有 单 位 竖 向 布 置 Vertical planning 建 设 用 地 的 自 然 地 形 , 往 往 不 能 满 足 总 平 面 设 计 中 各 种 建 、 构 筑 物 的 标 高 要 求 , 故 须 将 自 然 地 形 加 以 改 造 平 整 , 进 行 垂 直 方 向 的