建筑层高面积计算

一、关于建筑层高确定 规则：居住类建筑(包括公寓、排屋、别墅等)层高一般不得大于3.3 米，大于3.3 米的，按该层水平投影面积的2 倍计算建筑面积。 关于坡屋顶层高界定的应对方法 修改前：顶层层高超过3 .3 米 修改后：于顶层加楼板，使顶层层高控制在 3 .3 米 答：参照“海口市城市规划管理技术规定”3 1 页建筑高度计算，小于 4 5 度的斜屋顶，层高为地面到檐口顶。 二、关于阳台面积计算确定 规则：建筑物阳台、露台（带雨棚或景观亭）进深不大于2.4 米的部分，按其水平投影面积的1/2 计算建筑面积；超出2.4 米的部分，按其水平投影全面积计算建筑面积。 应对方法 修改前：阳台进深为 3 .2 米 修改后：阳台进深缩减为2 .4 米 答：阳台超过进深不大于2.4米，超出2.4米的部分，按其水平投影全面积计算建筑面积。应控制阳台进深不应大于2.4米。 但图中所圈部分应标注为室外平台，不应标注为阳台。 三、关于露台面积计算确定 规则：建筑物阳台、露台（带雨棚或景观亭）进深不大于2.4 米的部分，按其水平投影面积的1/2 计算建筑面积；超出2.4 米的部分，按其水平投影全面积计算建筑面积。 应对方法 1（针对大屋面露台）、室内开向露台的门改为窗，如图。注：此法在深圳地区可行，请确认是否满足海南相关规范 答：参照“海口市城市规划管理技术规定”3 0 页，（二）不计算建筑面积的范围，9 、 无顶盖的花架等建筑小品不计算。此处仅为花架，不计算建筑面积。 另，露台（带雨棚或景观亭），露台是要有雨棚和顶的。此“露台”标注有误，应为屋面。屋面不计算建筑面积。 2（针对小露台）、控制露台的进深在 2.4米内，如图。 答，此处进深超出 2 .4 米的部分，按其水平投影全面积计算建筑面积。进深应控制在 2 .4 米。 四、关于山地地下室面积计算问题 甲方提供的以下相关规范出现冲突，望确定计算标准。 （ 1） （ 2） 海口市城市规划管理技术规定之附录二计算规则——计算建筑面积的范围 4、地下室、半地下室、地下车间、仓库、商店、地下指挥部等及相应出入口的建筑面积，按其上口外墙（不包括采光井、防潮层及其保护墙）外围的水平面积计算。 5、用深基础做地下架空层加以利用，层高超过2.2米，按架空层外围的水平面积的一半计算建筑面积。 6、坡地建筑物利用吊脚做架空层加以利用且层高超过2.2米的，按围护结构外围水平面积计算建筑面积。 （ 3） 海口市城市规划管理技术规定...