东港市民中心六幅地块目 录一、项目决策背景及结论1、项目决策背景外部环境普陀东港经济开发区是采用围海造地，不占一分耕地的省级经济开发区。东港经济开发区地处舟山旅游金三角要冲，南面与着名渔港沈家门相邻， 东南与国家级名胜风景区着名的佛教圣地普陀山和国家级旅游度假区朱家尖隔海相望，区位优势十分显着。东港经济开发区的发展方向，是建成集港口、旅游、商贸、轻加工、服务、居住为一体，各项基础设施、公益事业相配套的滨海新区。东港经济开发区规划面积12 平方公里。一期4 平方公里已开发完毕，二期 6 平方公里已经启动。道路、供电、供水、通讯、排水等基础设施均能保证开发的要求。该项目所在区域有如下特点和优势: ①完备的基础配套设施，打造高品质生活，整体区位性强②地理位置优越，交通便利，离老城区市区较近③环境清幽，小区规划合理，景观设计富有特色内部因素本项目位于东港经济开发区的东面，区位好，规模适当，发展前景乐观，可作为公司主要利润来源。2、结论在国家和地方有关政策、 财税制度、货币制度相对稳定的前提下，确保投资强度，本项目的开发建设具有可行性，且可利用我司以往的成功开发经验、营销策略和积累的潜在客户源，亦能保证一定的利润。二、项目情况及区位环境1、项目基本情况①项目位置： 地块于东港经济开发区东面，毗邻法国欧尚超市、普陀区行政中心、高档特色海鲜城等，片区已初步建成东港区域高尚的住宅生活区。②土地现状：土地平整。③规划要求：地块编号出让面积（ m2）规划用途规? 划? 设? 计? 条? 件出让年限容积率建筑密度绿地率建筑限高东港商务中心周边 23-2 地块42176 住宅≤容积率≤≤25%28%≤绿地率≤ 30%45 米70 年东港商务中心周边 23-5 地块44950 住宅≤容积率≤≤25%28%≤绿地率≤ 30%45 米70 年东港商务中心周边 24-1 地块27678 住宅≤容积率≤≤30%28%≤绿地率≤ 30%35 米70 年东港商务中心周边 24-5 地块26407 住宅≤容积率≤≤30%28%≤绿地率≤ 30%35 米70 年东港商务中心周边 24-6 地块24764 商业、 办公 ≤容积率≤≤40%20%≤绿地率≤ 30%60 米40 年东港商务中心周边 26-2 地块9640 餐饮旅馆业（宾馆） ≤容积率≤≤40%20%≤绿地率≤ 30%110 米40 年2、项目区位环境区域概况6 幅地块所在的区域位于普陀区东港经济开发区内，地块距离沈家门市中心约 5 公里左右。 东港经济开发区经过7 年多建设， 开发区内已有企...
