下载后可任意编辑2024 最新城镇房屋租赁合同甲方： 乙方： 签订地点： 签订时间： 合同编号： 下载后可任意编辑最高人民法院于 2024 年 6 月 22 日通过了《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件详细应用法律若干问题的解释》。该司法解释于 2024 年 9 月 1 日起施行。该司法解释仅仅适用于城市房屋租赁合同。该司法解释出台较晚，今年的司法考试不一定会涉及到，但也不能彻低排解涉及的可能性。一下就该解释中特别重要的内容予以介绍：第一，一屋二租时，如何确定承租人。《城市房屋租赁合同解释》第 6 条规定：“出租人就同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的状况下，承租人均主见履行合同的，人民法院根据下列挨次确定履行合同的承租人：(一)已经合法占有租赁房屋的;(二)已经办理记下备案手续的;(三)合同成立在先的。不能取得租赁房屋的承租人哀求解除合同、赔偿损失的，依照合同法的有关规定处理”。其次，非法转租时，出租人解除合同的除持期间。《城市房屋租赁合同解释》第 16 条规定：“出租人知道或者应该知道承租人转租、但在六个月内未提出异议，其以承租人未经其同意为由哀求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持”。第三，非法转租合同无效;合法转租合同超过承租人剩余期限的部分无效。《城市房屋租赁合同解释》第 15 条规定：“承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人民法院应该认定超过部分的商定无效。但出租人与承租人另有商定的除外”。第四，不适用买卖不破租赁的两种情形。《城市房屋租赁合同解释》第 20 条规定：“租赁房屋在租赁期间发生全部权变动，承租人哀求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民法院应予支持。但租赁房屋具有下列情形后者当事人另有商定的除外：(一)房屋的出租前已设立抵押权，因抵押权人实现抵押权发生全部权变动的;(二)房屋在出租前已被人民法院依法查封的”。第五，房屋承租人不享有优先购买权的四种情形。《城市房屋租赁合同解释》第 24 条规定：“具有下列情形之一，承租人主见优先购下载后可任意编辑买房屋的，人民法院不予支持：(一)房屋共有人行使优先购买权的;(二)出租人将房屋出卖给近亲属，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女的;(三)出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的;(四)第三人善意购买租赁房屋并已经办理记下手续的”。第六，...
