下载后可任意编辑专项代理售房委托一、定义专项代理售房委托是指出售房屋的委托人（房主）与代理人（房产中介）签订的协议，授权代理人通过多种方式对房屋进行销售推广，从而实现最优条件下的房屋销售。二、委托人权利与义务1. 委托人的权利1.委托人有权要求代理人实行多种方式进行房屋销售，并要求代理人公正、诚信、勤勉地履行职责；2.委托人有权决定房屋的最终售价，并在这个范围内授权代理人进行价位的制定和处理；3.委托人有权拒绝不合理、不公正的售房条款或合同。2. 委托人的义务1.委托人要提供真实、准确的房屋信息，包括房屋的物理状况、法律状况等；2.委托人要根据约定支付代理费用，并且根据规定提供必要的证明文件；3.委托人要在售房期间不得擅自更改房屋价格或者其他重要条款。下载后可任意编辑三、代理人权利与义务1. 代理人的权利1.代理人有权向委托人了解房屋的物理状况、法律状况等信息；2.代理人有权实行多种方式进行房屋销售，并要求委托人提供必要的配合；3.代理人有权从售房中获得合法的佣金。2. 代理人的义务1.代理人要履行职业道德，进行公正、诚信、勤勉的工作推广；2.代理人要根据委托人要求制定合适的销售计划，并告知委托人房屋销售的进度和结果；3.代理人要保护委托人的利益，不得泄露委托人的专有信息，对非法了解一些具有机密性信息的第三方进行披露。四、佣金的计算和支付1. 佣金的计算佣金的计算一般采纳按成交价的一定比例计算。比如，按成交价的 1%-5%作为佣金，由委托人支付代理人。2. 佣金的支付佣金一般会在房屋购买合同签订后的一个月内完成支付，前提是代理人已经履行完自己的职责。下载后可任意编辑五、注意事项1.委托人和代理人合同约定的所有条款要详尽和完整，让双方都不能存在不必要的争议。2.委托人在签署合同前要详细了解代理人的信誉和实力。3.委托人和代理人要签署书面协议，并附上必要的附件文件，如房屋证书等。4.委托人和代理人之间要相互沟通，保持实时的信息沟通，便于及时更正近期发生的问题。六、总结专项代理售房委托在当今房地产市场中拥有重要的作用。委托人和代理人可以在合作过程中更好地了解和互相配合，从而得出更优的销售条件。另外，签署此类合同也有助于引导市场法律规范化进展，维护市场主体之间的法律关系，增强合同约束力。
