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下载后可任意编辑中国城戴斯酒店 [融资系列资料 A6 戴斯酒店商业融资计划书目录第一章总论 1 项目概况 2 项目提出的背景及建设必要性 3 可行性讨论的依据和范围 4 本项目与其他项目相比较优势分析 5 本项目前景预测第三章项目定位 1 主题定位 2 功能定位 3 市场定位 4 项目建设方案及规划设计定位 5 价格定位 6 入市姿态及推广时机定位 7 销售方式定位 8 物业管理定位第四章营销策略 1 宣传主题概念 5 分阶段控制的公关效果 6 外发式宣传策略 8 资金回笼计划第五章投资估算和资金筹措 1 投资估算 2 资金筹措第六章财务评价与社会效益分析 1盈亏平衡分析 2 赢利预测 3 敏感性分析 4 社会效益分析第七章结论第一章总论 l 项目概述（一）消费群体构成当前，中国大众旅游的进展，异地商务、公务等沟通日益频繁，为星级酒店的进展打下了宽阔的市场基础。中国星级酒店接待的住客，既第 1 页 共 29 页下载后可任意编辑有国内客人，也有入境客人。据国家有关方面的统计，2024 年入境过夜旅游者为 4991 万人次，比上年增长 6.6%； 国际旅游（外汇）收入 339.49 亿美元，比上年增长15.9%。国内旅游者为 13.94 亿人次，比上年增长 15.0%； 国内旅游总收入为 6230 亿元，比上年增长 17.9%。 显然，星级酒店就是为他们服务的。无论是为了商务、公务、会议或者展览，还是为了观光、购物、度假或者是探亲访友，抑或是为了经济、文化、体育等等的沟通，他们都是酒店的顾客。 有关资料显示，2024 年，中国星级酒店住客中，商务散客占 43%； 公司协议客户占 22%； 会议团队占 5%； 旅行团队占 4%； 第 2 页 共 29 页下载后可任意编辑 休闲散客占 8%； 其他占 8%。 从 2024 年与 2024 年的比较中，可以发现，虽然中国酒店的住客构成在总体上没有过大的起落，但是其变化也不容忽视。比如商务住客的增长，就是值得十分注目的。虽然不少入境的外国客人常常选择在星级酒店下榻，但是国内住客目前仍然占着绝大多数（为 88％）。 （二）国内目前连锁经济型酒店连锁经营的进展趋势目前中国目前共有星级酒店 11828 家，客房平均出租率为 60.96%。值得注目的是，星级越低、价格越低的内资星级饭店，反倒出租率越低(其中三星级出租率为 61.21%； 二星级出租率为 57.11%； 一星级出租率为 49.60%)。其经济效益也不甚理想，其中占星级酒店 95.36%的 11828 家内资饭店...