二手房购房合同注意事项VIP专享

下载后可任意编辑二手房购房合同注意事项甲方： 乙方： 签订地点： 签订时间： 合同编号： 下载后可任意编辑二手房购房合同注重事项 1、二手房有无合法的产权和土地使用权 合法的产权和土地使用权证实是二手房买卖合法有效的前提。这一点作为二手房购房合同注重事项关键，值得每个人加以重视。 现实生活中存在利用假房产证行骗的状况，鉴别房产证的真伪，对房屋交易双方当事人的合法利益有着极为重要的作用。鉴别房屋产权证真伪的保险方式是到相关部门进行核实。 2、精确了解售房人 普通来说，大家可以通过查看房产证人的身份证件，来解决该困扰。假如售房者与房屋产权证上记载的产权人不是同一人，则应该了解售房者与房产人之间的关系，要求售房者提供证实文件，并亲手向房产人核实。 购房者应该具体了解并核实房产人是一位还是几位共同。假如房屋为多人共有，则须卖房人提供共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件。 在办理房产过户手续时，所有共有人需要都到场。如有特别状况不能到场，需出具经过公证的托付书及代理人身份证件，由代理人替其签章。 3、对即将进行交易的房产基本状况须要了解 这主要包括房屋的实际面积和机构与房屋产权证上记下的面积以及显示的房屋结构是否相符，是否有私搭乱建或破坏房屋结构的问题;该房产用途是否与购房者购买后的用途相符等。 4、核实房产是否抵押、租赁或被司法机关查封 假如房屋已出租，则须售房者提供承租人同意出售并放弃优先购买权的书面看法;假如房屋已被抵押，则须通知抵押权人，并就解除抵押确定可行的计划;假如房屋被司法机关查封，则应考虑放弃购买或就此与司法机关及案件当事人进行交涉(非专业人士难以掌握)。无数人在签订二手房买卖合同时忽略了这些应该注重的事项。 5、购买的房屋是公房或经济适用房，应了解这些房屋是否获准上市交易 预购公房是否需补足有关费用、公房原单位对房屋是否保留优先购买权、已购公房参加房改房时同住成年人的看法等。等单位的房屋，因为其特别性，应注重单位是否同意出售，以及能否办理房屋权证和土地使用权证，如有疑问则不宜购买。 6、估算税费负担 二手房买卖的税费规定较多、较复杂，累计各项税费金额也比较大，估算税费负担是非常须要的。根据国下载后可任意编辑家规定，购房者应担当契税、印花税，售房者在一定条件下应担当营业税、城建税、附加费、个人所得税。 根据买卖房屋的性质以及各地的实际状况还可能发生土地税、房产税、...