建设项目所有手续办理详细流程

第1 页 共8 页 建设项目从前期立项到竣工备案所有手续办理 详细流程 项目 收费标准 责任部门 前置条件 1. 土地取得 1.1 征地报批所需文件 1.1.1 土地现状利用图 市、园区规建局审核 开发：到市规划局查阅 1.1.2 总体规划图 市、园区规划局 总工办 1.1.3 用地红线图 市、园区规划局 研发部明确用地范围 1.1.4 建设用地土地利用总体规划审核表 市、园区土地处 由园区土地处填写 1.2 土地使用证的办理 1.2.1 规划选址意见书（控规） 市、园区规划局 研发部确定用地性质 1.2.2 规划条件（用地范围） 市、园区规划局 研发部明确用地范围 1.2.3 土地使用可行性研究报告 咨询单位 经营、总工办、预算提供材料 1.2.3 协助规划区域内企业土地挂牌 动迁部\相关企业 1.2.3.1 企业动迁摸底 动迁部\相关企业 1.2.3.2 企业搬迁补偿谈判、达成搬迁协议 动迁部\相关企业\园区 搬迁补偿洽谈 1.2.3.3 企业提交土地转让申请 动迁部\相关企业\园区 1.2.3.4 企业提交土地无经济纠纷承诺书 动迁部\相关企业\园区 1.2.4 规划设计方案批复 开发部\市规建局、园区规建局 规划设计方案 1.2.5 土地挂牌评估 市土地交易中心、园区科技发展局 园区、搬迁企业、评估公司 1.2.6 办理摘牌手续 市土地交易中心 1.2.7 办理固定资产投资计划、基本建设计划 园区科技发展局 详规批复、红线图、开发申请 1.2.8 办理中标通知书 市土地储备中心 依缴款证明、摘牌前的保证金 1.2.9 签订开发履约保证书 市土地储备中心 中标通知书 第2 页 共8 页 1.2.10 建设用地规划许可证 园区规建局 依摘牌手续 1.2.11 签订国有土地使用权出让合同书 园区规建局 依摘牌手续 1.2.12 缴纳土地出让金 园区财政局 依摘牌手续 1.2.13 土地出让契税的交纳 园区财政局（市地籍处） 依摘牌手续 1.2.14 国有土地使用权出让批复 市土地局、园区规建局 依摘牌手续 1.2.15 土地指界\国有土地登记 园区规建局、土地处 依摘牌手续 1.2.16 办理土地使用证 1.3 拆迁补偿 1.3.1 动迁普查 1.3.1.1 动迁地块摸底 开发部 土地规划设计条件及用地范围的确定 1.3.1.2 居民动迁摸底 拆迁区域所在政府 1.3.1.3 企业动迁摸底 拆迁区域所在政府 1.3.1.4 动迁标的物产权核实 土地局、房产局 1.3.2 动迁手续办理 1.3.2.1 选择拆迁单位 拆迁公司 经理办公会，招标、投标 1.3.2.2 签订委托拆...