方兴未艾的景区托管 □北京巅峰国智旅游投资管理有限公司赵铭熙 笔者曾在 2006年《旅游管理》刊物上撰文谈到景区托管。景区托管从最初的不为人知、不为人信，经过几年发展，现在已经可以用方兴未艾来形容其发展势头，笔者作为这些年景区托管的参与者和见证者难免感慨颇多。此番提笔，将这几年对景区托管的一些新认识和新经验总结概括，希望得到专家和前辈的指证。 一、什么是景区托管 景区托管，就是对旅游景区进行委托管理的意思，是旅游景区所有者将景区的经营权、管理权交给具有较强经营管理能力，并能够承担相应景区经营风险的法人或自然人去有偿经营，以明晰景区所有者、经营者责权利关系的一种经营管理方式。换言之就是通过契约形式，受托方有条件地接受管理和经营委托方的旅游景区，以有效实现景区的保值、增值。景区托管经营，通过景区之外的经营管理者把有效的经营机制、科学的管理手段、成熟品牌、资金等引入景区，对景区实施有效管理。同时，景区托管经营过程中受托方凭借自身的管理和资金优势获取一定的经济回报。 二、景区托管的发展现状 目前国内景区托管还处于起步阶段，为数不多的几家从事景区托管业务的公司，其主营业务基本都是旅游策划、规划或者其他旅游相关业务，景区托管只是其派生业务。不过，旅游景区托管业务正在被越来越多的企业重视，其中北京巅峰国智旅游投资管理有限公司（前身为北京国智景元景区管理公司）成为业内首家专业旅游景区管理公司，并以为景区“最快速度的盘活存量，最大限度地带动增量”为己任，以为景区提供一站式全程智力服务为宗旨，快速在景区管理界脱颖而出就是一个有力地证明。 三、景区托管的主要特点 景区托管能有效实现所有权与经营权分离，其目标是提高旅游景区资产的运营效率，因而有利于资源的调动和旅游景区的整改，并有利于景区的中长期发展。景区托管是景区引入有效的经营机制、科学的管理手段、成熟品牌等的便利模式，是降低管理成本、提高资本质量的重要途径。景区托管是市场对旅游景区的各种生产要素进行优化组合，提高旅游景区的资本营运效益的重要方式。 四、景区托管的适用对象 第一，景区托管适用于一些经营恶化、挽救乏术、濒于倒闭的旅游景区，比如一些缺乏市场竞争力的旅游景区，一些债务负担沉重甚至资不抵债而又求贷无门的旅游景区，一些经过多次和多方式整顿而无效的旅游景区等。 第二，适用于一些暂时能够维持运转但已明显感到经营管理力不从心的旅游景区。景...
