1 昆明家乐福和沃尔玛的区位优势分析 一、 区位优势概述 区位优势是指某区域拥有的对该区域的经济发展起积极作用、相对其他地区具有比较优势的因素。 决定区位优势的因素,既有传统意义的硬件优势,如地理优势、资源优势、交通运输优势、信息通讯优势等;更有现代意义的软件优势,如政策优势、市场潜力优势、市场化优势以及对外开放优势等;还有集硬件和软件于一体的集聚效应优势。 二、 昆明家乐福的区位优势分析 1 、家乐福的选址策略分析 自家乐福 1995年进入中国市场至今，已拥有超过 3万多名员工，所开店已遍布中国 20多个城市，经营商品两万多种。家乐福在中国每开一家新店都严格按照其选址要求进行，其选址的科学化也备受称道。 （1）一个“空降兵” 每次家乐福进入一个新的地方，都只派 1个人来开拓市场。这第一个人就是这个地区的总经理，他所做的第一件事就是招一位本地人做他的助理。他们做的第一件事就是开始市场调查。他们会仔细地去调查当时其它商店里的有哪些本地的商品出售，哪些产品的流通量很大，然后再去与各类供应商谈判，决 2 定哪些商品会在将来家乐福店里出现。一个庞大无比的采购链，完完全全从零开始搭建。 这种进入市场的方式粗看难以理解，但却是家乐福在世界各地开店的标准操作手法。因为一个国家的生活形态与另一个国家生活形态经常是大大不同的。所以，最简单有效的方法，就是了解当地，从当地组织采购本地人熟悉的产品。 （2）家乐福选址的一般原则 ①地理位置要求：开在十字路口。十字路口成为家乐福选址的第一准则。同时还要交通方便，满足私家车、公交车、地铁、轻轨等各种交通要素的通达。这里人口密度要相对集中；附近要有两条马路的交叉口，其一为主干道。该区域还要具备相当面积的停车场，免费提供家乐福公司及顾客使用。 ②建筑要求：占地面积 15000平方米以上，且最多不超过两层，总建筑面积 2万－4万平方米。建筑物长宽比例 10：7或 10：6。 ③3-3公里商圈半径：这是家乐福在西方选址的标准。在国内一般标准是公共汽车 8公里车程，不超过 20分钟的心理承受力。 ④灵活适应当地的特点：家乐福店可开在地下室，也可开在四五层，但最佳为地面一二层或地下一层。家乐福一般占两层空间，不开三层。这种灵活选址原则，同时增强了家乐福在同类商业的竞争优势。 ⑤租期要求：家乐福能够承受的租金较低，而且一般签订长期的租赁合同（通常是20年-30年）。 ⑥外聘公司进行市场调查：一...
