1 项 目 投 资 评 估 报 告 1、 项 目 概 况 1.1 项 目 主 体 构 成 序 号 名 称 数 量 单 位 备 注 1 客 房 104 间 单 间 28 间 ， 标 间 68 间 ， 套 房 8 间 2 餐 厅 950 平 方 米 3 美 容 美 发 店 14 平 方 米 4 夜 总 会 870 平 方 米 5 桑 拿 中 心 660 平 方 米 6 铺 面 355 平 方 米 一 楼 临 街 铺 面 根 据 所 提 供 资 料 ， 该 项 目 每 年 承 包 费 用 为 220 万 元 ， 前 期 装 修 费 用 约 为 300～ 600 万 元 之 间（ 方 案 测 算 数 据 以 300 万 元 为 准 ）。 餐 饮 及 休 闲 娱 乐 服 务 （ 夜 总 会 、 桑 拿 中 心 ） 均 采 取 对 外承 包 的 形 式 。 1.2 项 目 定 位 机 场 最 便 捷 的 城 市 三 星 级 商 旅 酒 店 。 1.2.1 三 星 级 酒 店 因 其 较 高 的 性 价 比 ， 广 受 商 旅 客 户 市 场 青 睐 。 本 项 目 距 离机 场 较 近， 具备分流机 场 优质商 旅 客 户 资 源的 天然优势。 通过精准 的 定 位 ， 以 及 围绕此定 位 而采 取 的 一 系列营销策略， 能够有效吸引目 标 客 户 群体 入住 。 1.2.2 三 星 级 标 准 是 综 合 装 修 投 入成 本 、 装 修 使 用 折 旧 、 对 应 房 价 等 因 素 后 最 适 合 本 项 目 的选 择 。 2、 项 目 经 营收 益 预 测 2.1 项 目 经 营收 入基 础 数 据 定 义 2.1.1 平 均 房 价 平 均 房 价 的 制 订 主 要 考 虑 四 方 面 因 素 ： 一 是 景 谷 酒 店 周 边 同 类 型 竞 争 酒 店 的 定 价 水 平 ； 二 是参 考 景 谷 酒 店 前 阶 段 定 价 水 平 （ 过高 的 定 价 不 利 于 市 场 过渡 ， 从 而导 致 部 分老 客 户 流失 ）；三 是 预 期 重 新 装 修 后 酒 店 软 硬 件 水 平 都 获 得 提 升 ， 因 此价 格 会 随 之 提 升 ； 四 是 价 格 水 平 有利于 酒 店 经 营初 期 市 场 开 拓 。 2 2.1.1.1 周 边 同 类 型 酒 店 价 格 水 平 序 号 酒 店 名 称 当 前 价 格 星 ...
