1 项 目 投 资 评 估 报 告 1、 项 目 概 况 1
1 项 目 主 体 构 成 序 号 名 称 数 量 单 位 备 注 1 客 房 104 间 单 间 28 间 ， 标 间 68 间 ， 套 房 8 间 2 餐 厅 950 平 方 米 3 美 容 美 发 店 14 平 方 米 4 夜 总 会 870 平 方 米 5 桑 拿 中 心 660 平 方 米 6 铺 面 355 平 方 米 一 楼 临 街 铺 面 根 据 所 提 供 资 料 ， 该 项 目 每 年 承 包 费 用 为 220 万 元 ， 前 期 装 修 费 用 约 为 300～ 600 万 元 之 间（ 方 案 测 算 数 据 以 300 万 元 为 准 ）
餐 饮 及 休 闲 娱 乐 服 务 （ 夜 总 会 、 桑 拿 中 心 ） 均 采 取 对 外承 包 的 形 式
2 项 目 定 位 机 场 最 便 捷 的 城 市 三 星 级 商 旅 酒 店
1 三 星 级 酒 店 因 其 较 高 的 性 价 比 ， 广 受 商 旅 客 户 市 场 青 睐
本 项 目 距 离机 场 较 近， 具备分流机 场 优质商 旅 客 户 资 源的 天然优势
通过精准 的 定 位 ， 以 及 围绕此定 位 而采 取 的 一 系列营销策略， 能够有效吸引目 标 客 户 群体 入住
2 三 星 级 标 准 是 综 合 装 修 投 入成 本 、 装 修 使 用 折 旧 、 对 应 房 价 等 因 素 后 最 适 合 本 项 目 的选 择
2、 项 目 经 营收 益 预 测 2
1 项 目 经 营收 入基 础 数 据 定 义 2
1 平 均 房 价 平 均 房 价 的 制 订 主 要 考 虑 四 方 面 因 素 ： 一 是 景 谷 酒 店 周 边 同 类 型 竞 争 酒 店 的 定 价
