.. .下载可编辑. 二手房交易流程及注意事项 二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段： （1）、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、件及其它证件。 （2）、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。 （3）、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。 （4）、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能 办理立契手续。 （5）、缴 纳税 费 。税 费 的构 成比 较 复 杂 ，要根据交易房屋的性 质 而 定。比 如房改 房、危 改 回 迁 房、经济 适 用 房与 其它商品房的税 费 构 成是不一样 的。 （6）、办理产权转 移 过户手续。交易双方在 房地产交易管理部门办理完 产权变 更 登 记 后，交易材 料 移 送 到发 证部门，买方凭 领 取 房屋所有权证通知 单 到发 证部门申领 新 的产权证。 （7）、对贷 款 的买受人来 说 在 与 卖方签订完 房屋买卖合同后由 买卖双方共同到贷 款 银 行 办理贷 款 手续，银 行 审核买方的资 信，对双方欲 交易的房屋进 行 评 估 ，以确 定买方的贷 款 额 度 ，然 后批准买方的贷 款 ，待 双方完 成产权登 记 变 更 ，买方领 取 房屋所有权证后，银 行 将 贷 款 一次 性 发 放 。 （8）、买方领 取 房屋所有权证、付清 所有房款 ，卖方交付房屋并 结 清 所有物业 费 后双方的二手房屋买卖合同全 部履 行 完 毕 。买方拿 到属 于 自 己 的新 产权证后进 行 房屋交割 ，包括维 修 基 金、水 、电 、煤 、有线 电 视 、宽 带 、的过户和费 用结 算 .. .下载可编辑. 二 手 房 交 易 十 项 注 意 （ 1） 房 屋 手 续 是...
