下载后可任意编辑你同意投资一条高速公路或一个污水处理厂吗?你同意投资一条高速公路或一个污水处理厂吗? 南方周末记者卢宝宜发自广州 普通老百姓很难直接投资动辄上亿的不动产,但是 REITs 提供了一个渠道,将一栋大楼、一条高速公路甚至一个污水处理厂分成等值的金融份额。人民视觉图 ❘ 普通老百姓很难直接投资动辄上亿的不动产,但是 REITs 提供了一个渠道,将一栋大楼、一条高速公路甚至一个污水处理厂分成等值的金融份额。 基础设施 REITs 的意义在于能将资产快速提前变现,满足政府建设的融资需求。 公募 REITs 试点与过去抵押型、负债型的类 REITs 产品不同,没有保本付息,而是“真实出售,破产隔离”。 能否买到优质资产? “公募 REITs 开闸后,中国普通老百姓的投资手段又多了一种。”国务院进展讨论中心 REITs 课题组长、汇力基金董事长孟晓苏对南方周末记者说,“除了买房、买股票,还能买 REITs。”孟晓苏是最早在中国推广 REITs 的人。 20XX 年 4 月 30 日,中国证监会和国家进展改革委联合发布了《关于推动基础设施领域不动产投资信托基金(REITs)试点相关工作的通知》(下称《通知》),标志着中国公募 RE-ITs 正式起航。 令广阔投资者感到陌生的 REITs(Real Estate Invest-ment Trusts,不动产投资信托基金),于 1960 年诞生于美国,是一种以发行股票或收益凭证的方式汇合资金,由专门机构进行投资经营管理,并将投资综合收益按比例分配给投资者的信托基金。 “简单来说,就是让不动产的收益权进入资本市场流通。”孟晓苏解释,普通老百姓很难直接投资动辄上亿的不动产,但是 REITs 提供了一个渠道,将一栋大楼、一条高速公路甚至一个污水处理厂分成等值的金融份额。老百姓通1下载后可任意编辑过购买 REITs,拥有了分享不动产收益的机会。 REITs 的获益原理与股票相似。戴德梁行资产证券化业务负责人杨枝告诉南方周末记者,REITs 的收益主要来源于不动产所产生的稳定收益(如租金收入),收益的大部分用于给投资者派发分红,从而使投资人能够在享有基础资产增值收益的同时,猎取长期稳定的分红派息。投资者亦可将其持有的份额在公开的二级市场上进行转让。 输血基建 尽管公众陌生,但房地产和金融业对 REITs 已期盼良久。据北大光华管理学院统计,中国是全球第 43 个建立 REITs 市场的国家和地区。 孟晓苏回忆称,20XX 年,他在北京首次召开了 REITs 研讨会,...