永康市黄城里村地块调研报告2018年4月项目位置项目指标项目现状项目辐射SWOT分析一：永康概况二：地块概况三：房地产市场四：商业综合体永康概况区域规划区域经济人口及收入公寓市场分析写字楼市场分析住宅市场分析业态组合建议项目投资测算项目调研总结五：开发建议汽车保有量及二手车二手车市场汽车后服务市场商户意向调查CONTENT目录Part1永康概况永康概况区域规划区域经济人口及收入永康概况永康地处浙江省中部，古称丽州。1992年10月撤县设市，总面积1047平方公里，现辖11个镇、3个街道和1个省级经济开发区、1个省级现代农业装备高新区，户籍人口60.2万，登记流动人口53.7万。区域交通：长深高速公路（金丽温高速公路）、台金高速公路把永康与金华、温州、台州紧密相连；330国道、东永一线、大永线、35省道临石线、永武公路、永义公路纵横交织，构筑起较为完善的交通网络。铁路：贯穿永康境内，设有永康站，新设永康南站2015年底投入使用，有直达杭州、上海、南京、合肥、郑州、济南、沈阳、温州、长沙、武汉、贵阳等地的高铁。区域规划发展重心：向东、向南方向发展。将永康老城政治、经济、文化中心职能向新城片区转移，全力构筑“一大两小两镇”，即形成永康大城市、古山·方岩小城市和龙山·西溪小城市、象珠镇和唐先镇发展轴线。特色产业：永康是“中国五金工匠之乡”，现有五金生产企业上万家，规上工业总产值迈入千亿元方阵，工业强市综合评价位列全省18强。“中国·永康五金指数”评为全国十佳指数。电子商务发展位列全国百强（县）市第2位，列为省首批产业集群跨境电商发展试点市和省创新驱动发展拓市场示范市。区域规划老城区城南住宅新区经济开发区目标地块区域经济GDP:2017年永康市实现GDP554亿元，相较2013年增长7.1%；财政收入:2017年地方财政收入为52.4亿元，同比增速为8%；固定资产投资：2017年永康市固定资产投资总额为271亿元，同比增速为12.9%。2013年2014年2015年2016年2017年GDP422451483517554Column02NaNNaNNaNNaNNaN2013年0000NaN3552639432428234646350963NaN500015000250003500045000550004224514835175540000394324282346463509632013-2017永康市经济发展数据（单位：亿元）GDPColumn022013年35526Series1Column02NaNColumn031352013-2017永康市房地产投资额及占固定资产投资比重Column02Linear(Column02)Column03人均GDP及收入人均可支配收入:2017年永康市城镇人均可支配收入为50963元，同比增速为9.7%；农村居民人均纯收入为26628元，同比增速为12.7%。人均GDP：2017年永康市人均GDP91438元，同比增速5.9%。2013年2014年2015年2016年2017年城镇人均可支配收入35526394324282346463509635000150002500035000450005500035526394324282346463509632013-2017永康市人均GDP2013年2014年2015年2016年2017年城镇人均可支配收入3552639432428234646350963农村人均可支配收入162431984921715236252662850001500025000350004500055000355263943242823464635096316243198492171523625266282013-2017永康市人均可支配收入城镇人均可支配收入Linear(城镇人均可支配收入)农村人均可支配收入Part2地块概况宗地位置规划指标周边现状及交通条件区域人口辐射区域商业、公共设施辐射项目地块SWOT分析宗地位置宗地位置：位于永康市经济开发区（东城街道）长城西大道（s217省道）与皇城南路叉口。宗地位置永康城区永康经济开发区方岩、东阳方向规划指标项目规划指标用地性质商住用地用地面积153289㎡（230亩）容积率≤3.8建筑密度≤35%建筑高度≤100m绿地率≥25%地块规划周边现状（交通、四至等）交通：东永高速、长深高速、金丽温高速、330国道环绕项目周边，距离永康南站约8KM，距永康市政府3KM，距经济开发区管委会2KM。四至：东至皇城南路，南至长城西大道，西至规划道路，北至规划道路。东南西北目标地块区域人口辐射（20KM范围）序号区域常驻人口（万）与本案距离1东城街道5.581KM2西城街道6.262KM3江南街道6.653KM4芝英街道5.651KM5石柱镇2.47KM6古山镇10.212KM7前仓镇2.311KM8舟山...
