下载后可任意编辑名为购房、实为借贷担保的，出借人不能排除执行甲方： 乙方： 签订地点： 签订时间： 合同编号： 下载后可任意编辑名为购房、实为借贷担保的，出借人不能排解执行 名为购房、实为借贷担保的，出借人不能排解执行 ——名为购房、实为借贷，购房合同及回购协议仅系债务担保的，出借人不具备买受人身份，不符合排解执行的条件。 标签：房屋买卖｜实为借贷｜执行｜消费者优先权 案情简介：2024 年，陈某与开发公司签订购房合同，将市场价为5500 万元的房价款商定为 1000 万元。2024 年，双方签订回购协议，商定开发公司不同时期回购房屋所应支付的购房款。同一时期开发公司与林某所签允诺书载明林某提供开发公司借款 5000 万元，由陈某等人与开发公司分离所签购房合同标的房屋作抵押。2024 年，依债权人信托公司申请，法院查封开发公司名下房产，陈某提出执行异议，被驳回后提起案外人执行异议之诉。 法院认为：尽管陈某提供的与开发公司所签购房合同、回购协议、转账凭证、收款收据、房屋交付确认书及房屋预售网签备案等证据能证实其与开发公司之间存在形式上的房屋买卖关系，但双方之间存在真切房屋买卖关系证据，尚有不足。主要理由为：①开发公司作为讼争房屋出卖人，认为其与陈某之间房屋买卖关系意思表示虚假，双方并不存在真切的房屋买卖关系。开发公司认为陈某所购别墅实为该公司为担保林某债权而签订，林某是陈某等出借款项的集资转贷人，其与开发公司系民间借贷关系。这一看法与开发公司、林某等所签备忘录内容相印证，开发公司主见具有可信性。陈某与开发公司所签购房合同，购房价格商定与常理不符，亦背离市场行情。②作为房屋购销合同，购房人目的是取得房屋，出卖方目的是获得售房款，但双方回购协议却明确商定开发公司享有合同解除权和回购权，且解除权与回购权行使时间均在商定的房屋交付使用时间之前，显然与房屋购销合同目的不符。同时，回购协议还商定了开发公司行使解除权条件及不同回购时间需支付的固定回购款，而陈某亦自认回购款是按时间和一定利息标准进行计算的，其中的利息标准远高于普通银行同期同类贷款利息，利息达到年利率 36%，下载后可任意编辑此亦与房屋买卖合同特征不符。③结合开发公司有关资金链断裂债务无法准时偿还、房屋未经竣工验收以及涉案房屋于 2024 年即被信托公司申请查封状况，陈某所持购房款收据、房屋确认书及房屋预售网签备案等，实有以房屋买卖形式保证债权实...
