下载后可任意编辑土地流转条件分析及对策 摘要： 榆次区乌金山镇志村作为山西省建设推动村，充分利用交通便利和土地资源优势，进展上取得了很大的成绩。为着力推动榆次区乌金山镇志村的进展，通过大学城的辐射带动作用，加快土地流转进展，促进农村产业进展、农民增收，改善农民生产生活条件和居住环境质量，缩小城乡差距，笔者以榆次区乌金山镇志村为例，分析分析在其土地流转中存在的问题具有现实的指导作用。 关键词： 土地流转;产权明晰;产业 一、志村土地流转的条件分析 志村位于榆次区乌金山镇，紧邻省会太原，距离榆次市市中心 7.8 公里，地理位置优越，交通便利。村庄南北长，东西窄，呈正边形，地貌规则，土地平整。全村人口为 641 人，户数为 232 户。劳动力约 353 人，男女从业人员比例均等。外出打工总人数较少，其中妇女占比较大，一般从事打扫卫生等工作。人口自然增长率为 4‰左右，流动性缓慢，外来人口少。集体所有耕地达 1444亩，农村经济总收入 1582.39 元，农民人均纯收入为 6972.18 元。全村主要考务农和外出打工为收入主要来源。志村土地资源丰富，村域面积约 2700 亩。志村村属于半丘陵地带，立地条件较好，多为大块梯田，水资源比较充足，村庄耕地基本为水浇地，适合大规模机械化作业和种植大宗粮食作物。全村村域总面积 2700 多亩，现有耕地 1880 亩，人均耕地 4 亩。乌金山镇志村位于山西省建设的省级高校新校区山西大学城，大学城一期规划占地 9900 亩地，总建筑面积 360 万平方米，估计有 15 万师生入住，将成为山西省内最大的高校聚集区。大学城目前已入驻山西中医院大学、太原理工大学、山西职工医学院、山西能源学院、山西交通职业技术学院等 10 所高校。志村的 1700 亩耕地已被征用，剩余的 700 亩耕地主要种植果树和枣树，还种植有少量的核桃树和葡萄。养殖业进展养肉鸡，村内成立有 1 个养殖专业合作社，合作社与文水的大象公司形成了“公司+农户”的组织形式，效益良好，现因大学教育园区占地的原因，合1下载后可任意编辑作社已搬迁到西沙沟村。[3]由于山西大学城工程项目需要占用志村土地，志村村民获得了大量的征地补偿和安置补偿款，户均存款达 18 万元，60%的村民有上百万的资产。得到补偿款后，多数村民选择盖房、买车。目前全村农民人均纯收入 11849.06 元。志村人均消费水平 6000 元左右，根据该消费水平来看，志村村民属于中上等生活水平。当然，根据...
