哈市房地产楼盘调研分析哈市房地产楼盘调研分析一、城市篇：城市篇：、城市概况：1、城市概况：哈尔滨是黑龙江省省会，东北北部的政治、经济、文化和交通中心，东北北部地区最大的中心城市，也是中国省辖市中管辖面积最大、管辖总人口居第二位的特大城市（仅次于成都）是中国十大城市之一。，全市土地面积5.31万平方公里，8区10县辖（市）户籍总人口998.34。万人，其中市区人口495.2万人。著名景点：冰雪大世界、太阳岛公园、亚布力滑雪场等。火车站有哈尔滨站、哈东站、王岗站以及正在建设当中的哈西客运站。车牌代码：黑A、黑L。2、哈市辖区具体情况：、哈市辖区具体情况：名称面积（平方公里）人口（万）松北区道里区南岗区道外区香坊区平房区呼兰区阿城区736.3479.2182.9256.6339.55982197281420.570.0104.668.775.315.962.258.3区（市、县）政府驻地松北一路18号安化街103号宣化街261号北十四道街55号三合路229号友协大街98号南京路8号民权大街41号邮政编码1500281500101500061500261500361500601500251503003、哈市知名企业、哈药集团、哈尔滨啤酒、哈飞汽车、三精制药、哈尔滨锅炉厂、汽轮机厂、电机厂、哈尔滨工大集团等企业。二、项目篇：（辖8区）项目篇：（辖：（1、道里项目概况：道里项目概况：项目概况楼盘名称开发商户型区间容积率开盘时间漫步巴黎黑龙江建滨房地产有限公司35㎡－115㎡2.252010-07-30400000㎡，一期占地70000㎡，总建143000㎡，二期占地64000㎡，总建113000㎡。共计2567户。地理位置销售电话销售比例社区配套入住时间道里上江街与工农大街交汇处0451-55585001、5558511170%会所、老年活动中心、世纪联华超市、麦德龙超市。2011-10-31总建面积㎡项目规模共建30栋，其中小高层（9-10层），高层（18层）住宅开盘价（元/㎡）一室主力户型二室三室商业面积价格涨幅购买需求比例6500元／㎡36.53㎡68㎡90㎡未开盘宣传方式报纸、户外广告商业户型现均价（元/㎡）7300元／㎡2010-11-19均价6500元／㎡、2010-11-30均价6900元／㎡、现均价7300元／㎡、每月价格波动比例为6%左右。70%为刚性购房需求，自住为主。20%为了改善自身住房条件。仅有近10%的比例作为投资用途。车位还没有开始销售，漫步巴黎小区整体分为高层居住区、中心景观区、小高层居住区和沿街商住区四个区域，其中小高层住宅多以9-10层为主并配有电梯。综合分析楼盘名称开发商户型区间容积率开盘时间金鼎柏悦黑龙江融兴投资有限公司36㎡－79㎡11.002010-07-19地理位置销售电话销售比例社区配套入住时间道里新阳路与光仁街交汇处0451-82658888/82609999100%24小时封闭式管理，配有百余米进户大堂，高档私人会所、家里福超市、中心医院。2010-10-30总建面积㎡总建25000㎡、占地2250㎡项目规模板塔结合高层。共计163户。小户型为主。住宅开盘价（元/㎡）起价7000元／㎡一室主力户型二室三室商业面积价格涨幅购买需求比例52.50㎡76.30㎡无宣传方式7000元／㎡起价从开盘到收盘没有变化。因为项目户型设计都以中小户型为主，公寓设计。绝大部分客户购买意向以投资为主、其比例能到达80%左右。其余20%以自住为主。金鼎栢悦项目位于新阳路，周边配有大型家乐福超市，中心医院，王朝海鲜、桐楠格国宴大酒店、立都时尚火锅，各类餐饮围绕；商学院、十三职、十八中文脉昌盛；到达机场车程仅30分钟，商务出行方便快捷；十余条公交路线，至中央大街商圈，车行仅10分钟。现房、独栋楼盘。中小户型为主。所属顾乡商圈。报纸商业户型现均价（元/㎡）已售罄综合分析楼盘名称开发商户型区间容积率开盘时间润园翡翠城黑龙江润园房地产开发有限公司54㎡－141㎡5.402010-09-18地理位置销售电话销售比例社区配套入住时间道里工农大街112号0451-88888810/8888882060%麦德龙超市、闭路电视监控，可视对讲，背景音乐。2011-12-31总建面积400000㎡、占地60000㎡项目规模由12栋32层和2栋24层高层建筑组成、板楼高层。住宅开盘价（元/㎡）6600元／㎡（起价）一室主力户型二室三室商业面积价格涨幅购买需求比例54.03㎡107.03㎡140.49㎡未开盘宣传方式报广、车体、户外商业户型现均价（元/㎡）7400元／㎡自开盘至今价格共涨幅3...
