房地产专业知识百问百答 一、房地产基础专业知识 1．什么是房地产？ 房地产指房产和地产的总称 （又称不动产)。 2．房地产存在哪三种形态？ 房地产的三种存在形态:单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体。 3．房地产有哪些特征？ a．"房地产位置的固定性 (土地不可移，虏屋也不可动); b．房地产地域的差别性 (每宗房地产的价值部不同 J; c．房地产的高值、耐久性 (价格贵、土地永久的); d．房地产的保值、增值性（货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值) 4．什么是房产？ 房产是房屋及其权利的总称 (占有、使用、收益、处分等权利)。 5．房屋的分类？ a．功能用途:居住用房(小 E、高品住宅)、工业用房(厂房、仓库)、商业期房(门面商 场)、办公用房 (写字楼)、行政用房 (军事、学校等单位用房及城市); b．建筑结构:钢结构、铡筋混凝土结构、辟混结构、砖木结构和其他; c．所有权归属:公房 (直管公房和自管公房等) 和私房; 6．什么是地产？ 地产是土地及其权利的总称 (使用、收益、转让等权利)。 7．土地可以分成几类？ a．开发利用分类：生地和熟地; b．建筑功能分类：建筑用地和非建筑用地; c．用途分类：居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施用地、交通用地、绿化用地、特殊用地等; 8．房地产业的定义是？ 房地产业：指从事房产开发、经营、管理和服务的行业。 包括：a.土地开发; b.房屋建设、维修、管理; c、土地使用权的有偿划拔、转让；d、 房屋所有权的买卖、租赁; e、房地产抵押贷款; f、房地产市场; 9．什么是土地使用权？ 土地使用权就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利 (指依法对土地经营、利用和收益的权利)。土地公有制采取了两种形式:即集体所有制和国家所有制。 a 农村土地采用了集体所有制，属于农民集体所有; b 城市土地采取国家所有制的形式，属于全民所有；任何个人不能取得土地的所有权。 1 0．土地使用获得的方式？: 划拔：无偿使用，如学校、医院、军亭用地、机场等市政建设工程; 出让：从国家有偿取得使用权的方式: 协议出让的方式(如200-250 万/亩)； 招标出让的方式 (提出底价，粮据使用用途和价格取得)； 拍卖出让的方式(价高者竟得，不违法的前提下，通过正规渠道取得)； 11．房地产币场如何划分？ a.一级市场，以土地为体(亦称土地市场、土地交易市场); b.散绥场:开发商获得土地后，投入一定的奖金建设，通过有...
