房地产专业知识百问百答 一、房地产基础专业知识 1．什么是房地产
房地产指房产和地产的总称 （又称不动产)
2．房地产存在哪三种形态
房地产的三种存在形态:单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体
3．房地产有哪些特征
a．"房地产位置的固定性 (土地不可移，虏屋也不可动); b．房地产地域的差别性 (每宗房地产的价值部不同 J; c．房地产的高值、耐久性 (价格贵、土地永久的); d．房地产的保值、增值性（货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值) 4．什么是房产
房产是房屋及其权利的总称 (占有、使用、收益、处分等权利)
5．房屋的分类
a．功能用途:居住用房(小 E、高品住宅)、工业用房(厂房、仓库)、商业期房(门面商 场)、办公用房 (写字楼)、行政用房 (军事、学校等单位用房及城市); b．建筑结构:钢结构、铡筋混凝土结构、辟混结构、砖木结构和其他; c．所有权归属:公房 (直管公房和自管公房等) 和私房; 6．什么是地产
地产是土地及其权利的总称 (使用、收益、转让等权利)
7．土地可以分成几类
a．开发利用分类：生地和熟地; b．建筑功能分类：建筑用地和非建筑用地; c．用途分类：居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施用地、交通用地、绿化用地、特殊用地等; 8．房地产业的定义是
房地产业：指从事房产开发、经营、管理和服务的行业
土地开发; b
房屋建设、维修、管理; c、土地使用权的有偿划拔、转让；d、 房屋所有权的买卖、租赁; e、房地产抵押贷款; f、房地产市场; 9．什么是土地使用权
土地使用权就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利 (指依法对土地经营、利用和收益的权利)
土地公有制采取了两种形式:即集体所有制和国家所有制
a 农村土地采用了集体所有制，属于农民集体所有; b 城市土地采取国
