有关商品房买卖合同法律法规 详 解 最 高 人 民 法 院 关 于 审 理 商 品 房 买 卖 合 同 纠 纷 案 件 适 用 法 律 若 干 问 题 的 解 释“ 28 条 ” 《 最 高 人 民 法 院 关 于 审 理 商 品 房 买 卖 合 同 纠 纷 案 件 适 用 法 律 若 干 问 题 的 解 释 》（ 以 下 简 称 “ 解 释 ” ） 将 从 今 年 6 月 1 日 起 开 始 实 施 。 该 解 释 是 根 据 人 民 法 院在 审 理 案 例 中 ， 对 经 常 出 现 争 议 的 问 题 进 行 的 法 律 界 定 ， 这 不 但 对 人 民 法 院 在 审理 案 件 中 有 实 际 指 导 意 义 ， 而 且 对 开 发 商 和 购 房 者 而 言 ， 也 有 了 “ 参 考 ” 。 ● 尊 重 当 事 人 的 “ 意 思 自 治 ” 该 “ 解 释 ” 尊 重 当 事 人 的 自 愿 约 定 ， 全 面 体 现 了 尊 重 当 事 人 “ 意 思 自 治 ” 的原 则 。 如 第 六 条 关 于 办 理 合 同 备 案 的 效 力 的 规 定 ，第 十 一 条 关 于 房 屋 交 付 时 间 的规 定 ， 第 十 四 条 关 于 房 屋 面 积 “ 缩 水 ” “ 涨水 ” 的 规 定 ，第 十 五条 关 于 合 同 解 除权期限的 规 定 ，第 十 八条 关 于 办 理 房 屋 权属证期限的 规 定 ，以 及第 二十 和 二十 一条 关 于 购 房 者 和 开 发 商 与包销人 法 律 关 系的 规 定 ，均体 现 了 “ 有 约 定 从 约 定 、没约 定 从 法 定 ” 的 “ 意 思 自 治 原 则 。 ” 建议 ：购 房 者 和 开 发 商 在 签订《 商 品 房 买 卖 合 同 》 时 ， 应将 对 合 同 条 款的 解释 权掌握在 自 己手中 ， 将 双方协商 、约 定 的 事 项在 合 同 中 予 以 明 确 。 ● 想 说 “ 合 同 无 效 ” 不 容 易 《 中 华 人 民 共 和 国 合 同 法 》 规 定 ， 合 同 被 认 定 为无 效 后 ， 因 该 合 同 取 得 的 财 产 ， 应当 予 以 返 还 ； 不 能 返 还 或 者 没有 必 要 返 还 的 ，应 当 折 价 补 偿 。 有 过 错 的 一 方 ...
