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售 楼 广 告 上 的 内 容 ， 开 发 商 应 兑 现 吗
售 楼 广 告 和 宣 传 资 料 仅 仅 是 开 发 商 为 了 吸 引 买 房 的 人 而 做 的 一 种 宣 传
如 果 广 告 上 的 宣 传 内 容 没 有 写 入 合 同 中 ， 即 使 将 来 这些 宣 传 没 有 兑 现 ， 开 发 商 一 般 也 不 会 因 此 而 承 担 责 任
如 果 开 发 商 在 这 些 材 料 上 写 得 非 常 明 确 具 体 ， 内 容 确 定 ， 如 “ 送 多 少钱 的 精 装 修 ”，“ 绿 化 面 积 达 到 多 少 平 方 米 ” 等 等 ， 这 些 内 容 将 对 房 屋 价 格 以 及 购 房 人 是 否 买 房 产 生 重 大 影 响 ， 即 使 这 些 内 容没 有 写 入 合 同 ， 开 发 商 也 要 兑 现
所 以 ， 一 些 重 要 的 广 告 一 定 要 保 存 好 ， 如 果 将 来 发 生 纠 纷 ， 可 以 作 为 证 据
参 考 法 条 ：《 最 高 人 民 法 院 关 于 审 理商 品房 买 卖合 同 纠 纷 案件适用法 律若干问题的 解释》第三条 2
房 地产 商 承 担 虚假广 告 民 事责 任 的 必要 条 件有 什么
（1）房 地产 商 发 布了 虚假广 告
购 房 者要 能够证 明 广 告 的 内 容 是 虚假的 或者部分是 虚假的 ， 这 种 虚假是 房 地产 商 主观故意所为
这 是 房 地产 商 承 担 责 任 的 前提
（2）购 房 者是 受到 欺骗和 误导
购 房 者因 为 依赖（虚假）广 告 ， 对 该广 告 承 诺的 内 容 抱有 期望才购 买 房 屋 的 ， 即 受到 了 欺骗和 误导
如 果 购 房 者在 购 房 前已知或应 知广 告 内 容
