泰山国际养老养生城 山东鸿信龙泰建设集团 2目 录 项目背景……………………………………………………………1 养老开发模式………………………………………………………2 项目介绍……………………………………………………………2 项目位置…………………………………………………………………… 2 功能分区…………………………………………………………………… 3 具体规划…………………………………………………………………… 3 项目定位…………………………………………………………………… 13 项目运作模式……………………………………………………………… 13 项目开发计划……………………………………………………………… 13 公司概况……………………………………………………………14 开发策略…………………………………………………………………… 15 已建立合作单位…………………………………………………………… 15 拟合作公司………………………………………………………………… 16 开发建设效益………………………………………………………19 区域价值提升……………………………………………………………… 19 经济效益…………………………………………………………………… 19 社会效益…………………………………………………………………… 19 1 一、项目背景 1、社会背景 目前我国老龄人占比 12.5%；预计 2025 年 60 岁以上人口占比达到 19.34%。预计 2040 年达到 27.8%，每 3.5 个人口中，就有 1 个老年人。由于社会家庭结构的转变，“421”家庭结构比例增大，中国传统的家庭养老模式难以为继。老年人缺乏医疗照护、心理安慰与社会的交往，给家庭、社会带来了巨大的负担。养老产业需求及前景巨大。 2、经济背景 2009年中国人均DP突破3800美元，根据相关经济理论，人均GDP在3000—10000美元之间的阶段是物质需求爆发性膨胀的阶段，居民消费结构迅速转变的阶段，人们对品质的追求提高到一个新的阶段。据统计，中国富裕家庭占 1%，虽然相对于欧美 10%的比例偏小，但基数增速年均达到 16%，甚为可观。据社科院2010 年报告，中国中产阶层的规模已占到总人口的 23%左右，年增速约1%，按照中国 13.3 亿人口计算，中产人口超过3 亿，考虑到地区差异，中产阶层家庭年收入在 6—15 万之间。按照消费者行为理论，收入的增加会使 消费者无 差异曲 线 向 ...
