洛阳·恒大绿洲 交 楼 入 住 管 理 方 案 金碧物业有限公司洛阳分公司 2 0 1 0 年 5 月 3 1 日 目 录 第一部分 概述 第二部分 交楼情况介绍 第三部分 项目接管验收方案 第四部分 交楼现场管理 第五部分 装修管理 第六部分 突发事件处理 第七部分 重要工作时间节点计划 第八部分 交楼开办费用预算 第一部分 概述 一、交楼入住的含义 业主及使用人的交楼入住，习惯的被称之为“入伙”。入住是指业主根据购买或承租物业的契约规定，在交付各种费用和款项及办理完各种相关手续后，领取钥匙、迁入或进驻购买或承租的物业。 二、交楼入住的意义 业主收楼入住工作是房地产开发所有环节中的关键一环，是恒大地产集团洛阳公司向恒大绿洲首期业主展示产品价值、展现企业品牌，也是对地产公司各操作环节结果的综合检验。业主收楼入住工作的好坏不仅会对项目的成本控制、项目入住后的服务经营带来直接的影响，更会影响到地产开发企业的形象和声誉。 交楼工作对物业公司来说是挑战也是机遇。入住工作是一个系统工作，物业公司通过业主入住的“第一印象”能够集中展示物业服务水平、专业素质及树立良好物业的形象，从而拉近物业与业主距离，为后期各项物业服务工作奠定良好的基础。 三、交楼入伙应具备的条件 在取得《规划验收合格证》《建筑工程消防意见书》《洛阳市电梯自动扶梯准用证》《环保合格证》《工程竣工核验证书》等后，最终需取得《洛阳市建设工程竣工备案证明书》。 小区的总平面图、楼栋号、房间号、楼层号、宣传拦、公司名称栏、警示语牌等标识系统，安装到位。 第一部分 交楼情况介绍 一、 基本情况 交楼情况：2013年 5月 1日共交房 33套，共 ㎡。 交楼时间：2013年 5月 1日至 5月 16日（每天接待 20户）。 交楼地点： 二、广州市居民生活部分价格 类 别 项 目 计算单位 价格（元） 收 费 依 据 备 注 物业服务费 高层 元/月/㎡ 2.8（不含公摊） 物价部门审批 交楼时预收三个月物业服务费 车位费 元/月 物价部门审批 装修 装修保证金 元/户 可退 管理费 元/㎡ 施工许可证 元/证 免费 临时出入证 元/证 60 10元工本费、50元押金 电价 居民生活 千瓦时 一户一表 非居民用电 千瓦时 自来水价格 居民 生活用水 米 一级水量：每户每月 5立方米及以下 阶梯式水价，实行一户一表（污水处理费每吨0.65元、水资源费 0.15元、公用附加 ...
