投资收益测算、运算依据、要紧经济技术指标三、投资收益分析01.建设总投资1、土地费用序号项目运算依据金额〔万元〕1土地出让金2土地交易及办证费3契税土地出让金 X4%合计2、建筑安装工程费用序号项目面积〔m2〕单价〔元/mT金额〔万元〕1小高层住宅9502多层住宅7002办公楼10303沿街商业9604南池商业930小计5地下配套1800.00合计3、规费按照市现行规费收取制度，进行运算:序号项目运算依据金额〔万元〕1教育附加费建安造价的 5%2白蚁防治费按建筑面积 1.5 元/m23新型墙体改造费按建筑面积 8 元/m25定额编制建安造价的 1.4%。6散装水泥专项基金按建筑面积 1.5 元/m2合计4、前期工程费前期工程费用运算，按照目前市行情以及本项目特点列支，其费用运算如下:序号项目运算依据金额〔万元〕1市场调研及项目可行性研究费2项目规划方案及施工图设计费建安造价的 1.43%3人防地下室设计费建筑面积 35 元/m24地质钻探费建筑面积 1.2 元/m25施工临时水、电、道路建设费建安造价的 0.8%6建设工程监理费建安造价的 1.0%7建设工程质量监督费建安造价的 0.18%8地势图测绘费用地面积 X0.2 元/m212房屋拆迁及场地平坦费用地面积 X15 元/m28桩基检测费合计5、基础设施建设费用序号项目运算依据金额〔万元〕1供水工程建筑面积 12 元/m22供电工程建筑面积 33 元/m23弱电工程建筑面积 15 元/m24消防工程建筑面积 35 元/m25照明工程建筑面积 10 元/m26供气工程建筑面积 20 元/m27排污环卫工程建筑面积 25 元/m28绿化工程〔包含路网〕绿化面积 150 元/m2合计6、公建设施配套费用序号项目运算依据金额〔万元〕1幼儿园按建筑面积 900 元/m22会所按建筑面积 900 元/m23社区用房按建筑面积 900 元/m24垃圾站按建筑面积 500 元/m25公厕按建筑面积 500 元/m26篮球场300 元/m2合计7、不可预见费不可预见费按上述 2—6 项之和的 3%考虑，运算为：万元8、开发治理费按上述 1—7 项之和的 3%考虑，运算为：万元。9、销售及推广费用按照销售收入的 1.5%初步运算为：万左右。10、财务费用财务部门提供数据11、建设总投资上述 1—10 项之和为：万元。02.销售收入运算序号项目面积〔m2〕单价〔元/mT金额〔万元〕1234小计5地下车位合计03.利润运算序号项目运算依据金额〔万元〕1销售收入2建设总投资3销售营业税及附加销售收入的 5.5%4印花税销售收入和建设总投资的 0.03%5土地增值税〔预征〕销售收入 1%税前利润7所得税按 33...
