1 连云港市 XX 房地产拟开发项目可行性研究报告连云港市 XX 房地产开发有限公司2 目录第一章总论第一节概论第二节项目提出的背景第三节项目建设的必要性第四节可行性研究的范围第二章市场需求与市场分析第一节区域概况第二节市场需求与市场分析第三章建设规模及总图布置第一节建设规模及内容第二节总平面布置第四章建 设 条 件第一节地质状况第二节气象条件第三节交通条件及社会条件第四节供电、通讯、给排水条件第五节资金条件第五章环境保护与安全卫生第一节环境保护第二节消防、卫生及安全第六章公用工程3 第一节供、排水第二节供电第三节电视、电话、宽带第四节供热、供气第七章项目建设程序第八章实施进度计划第九章总投资估算和资金筹措第一节总的投资估算第二节项目流动资金第三节资金来源和投资计划第四节资金回笼计划第十章经济评价第一节评价依据第二节销售收入、销售税金及附加第三节销售总成本第四节利润及其分配第五节财务盈利能力分析第六节敏感性分析第七节投资风险分析第十一章结论第十二章附件4 第一章总论项目名称： XXXX小区项目性质：房地产开发建设单位：连云港市 XX 房地产开发有限公司建设地点：连云港市 XX 区公司住所：XX 区新海南路 163 号开发资质：注册资本：法人代表：项目负责人：第一节概论一、项目概况：1、基地概况：本项目基地位于连云港市XX 区的西南部，东面是 40 米宽的锦屏路，西面的规划道路宽16 米，南面是 60 米宽的东风路，北面为16 米宽的规划道路，周边交通便捷，市区3 路、5 路、6 路、7 路、11 路、27 路公交车均路过该地域靠近该地块，由该地到连云港港口约35 分钟车程，到白塔埠机场，不足20 分钟车程，从该地块到市第四人民医院不足800 米，到市第二人民医院、 XX 小商品市场不足1.5 公里，到省重点中学XX 中5 学不足 1 公里，到省重点小学海师附小不足1 公里，用地东面有白虎山，东南面可见石棚山， 西面又有蔷薇河， 两山一河使得该地的自然景观优势不言而喻。整个用地大致呈长方形，建设用地总面积178.65亩。2、用地使用性质：商业、居住用地3、规划主要经济技术指标：总占地面积178.65亩建筑占地面积113.25亩绿地面积15.45 亩道路面积18.3 亩其他面积31.65 亩总建筑面积： 19.48 万平方米住宅建筑面积： 15.1 万平方米公建建筑面积： 0.94 万平方米车库建筑面积： 2.35 万平方米阳台建筑面积： 0.58 万平方米阁楼建筑面积： 0.5...
