赢了网s.yingle.com遇到债权债务问题？赢了网律师为你免费解惑！访问>>http://s.yingle.com呼和浩特抵押担保纠纷调解案例资金短缺是每个人都可能遇到的情况，这个时候贷款就成了解决这一问题最好的方式。在进行贷款的时候，需要贷款人提供自己的财产比如说房屋或者汽车进行担保，这个时候就很可能出现抵押担保纠纷，关于抵押担保纠纷调解一些人不是很了解，下面赢了网小编就以呼和浩特抵押担保纠纷调解案例来和大家讲讲吧!一、呼和浩特抵押担保纠纷调解案例2014年3月4日，呼市工商局12315指挥中心接到申诉：消费者王女士于2013年12月20日，在新城区红星美凯龙索菲亚衣柜店内，购买了一套整体衣帽间。商家承诺，35日内送货并上门安装，结果逾期70多天后才送货，且货到后衣柜尺寸不符，无法安装。消费者要求商家尽快解决并赔偿损失，但商家以种种理由推脱，不予解决。后经新城区工商分局东风路工商所执法人员调查核实，依据《中华人民共和国消费者权益保护法》第十六条第一款“经营者向消费者提供商品或者服务，应当依照《中华人民共和国法律咨询s.yingle.com赢了网s.yingle.com产品质量法》和其他有关法律、法规的规定履行义务”及《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定，责令商家为消费者送货安装并赔偿相应的违约金6224元。二、抵押担保是什么?抵押担保是指债务人或者第三人不转移对某一特定物的占有，而将该财产作为债权的担保，债务人不履行债务时，债权人有权依照担保法的规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。由此可以看出抵押担保的特点在于：1、抵押人可以是第三人，也可以是债务人自己。这与保证不同，在保证担保中，债务人自己不能作为担保人。2、抵押物是动产，也可以是不动产。这与质押不同，质物只能是动产。3、抵押人不转移抵押物的占有，抵押人可以继续占有、使用抵押物。这也与质押不同，质物必须转移于质权人占有。法律咨询s.yingle.com赢了网s.yingle.com4、抵押担保以抵押权人(债权人)行使优先受偿权而实现。优先受偿权是抵押权的核心内容。5、抵押权的行使必须以债务人不履行债务为前提。三、怎样处理房地产抵押纠纷?房地产抵押纠纷我们知道,房地产抵押是资金的需求者以其合法拥有的房地产抵押给银行或其他可予贷款的债权人,从而取得贷款的形式。抵押的目的对债务人来讲是为了获取贷款,对债权人来讲是为了自己所发放的贷款的收回和补偿有可靠的保障。一旦抵押期满,债务人不能按期偿还贷款时,债权人则可以处分抵押物,从处分抵押物所得资金中使自己的贷款得到优先受偿。在这个全过程中,围绕抵押房地产抵押纠纷的处理1、由房地产先抵押后出租引起纠纷的处理《担保法》并未禁止抵押物出租,因此,在抵押权设定后,抵押人是可法律咨询s.yingle.com赢了网s.yingle.com以出租抵押物的。原因如下:首先,抵押权只是就抵押物优先受偿的权利。抵押人就某物设定抵押后,仍对该物享有所有权,只要租赁期限不超过债务的清偿期,抵押人可以就抵押物行使占有、使用、收益和处分的权利,即可以将该物出租。其次,由于房地产抵押并不转移抵押物的占有,因此具备将房屋出租的条件。最后,由于抵押物是为了担保债务的履行,承认抵押人对抵押物的出租权,可以更好地发挥不动产的使用价值,从而更好地保汪债权的实现。但由于在抵押物上设定租赁权,也可能会影响抵押权的实现,因此对于抵押人出租抵押物应作一定的限制,但应区别对待。如果租赁期在主债务履行期限届满之前,或者当事人特别约定一旦他人要实现抵押权,则租赁合同终止,或者抵押权人在实现抵押权时,对于抵押物上存在的租赁关系并无异议,同意原租赁合同的继续履行。在这几种情况下,不必限制抵押人出租房屋,抵押权的实现也不必然导致后订立的租赁合同无效。而如果不符合上述几种情况,原则上应允许抵押权人或抵押物的新所有人主张原租赁合同无效。其原因在于:由于抵押权设定在先.如果允许抵押人在抵押物上设定租赁关系,那么,在抵押权实现之时,必然会受租赁权的限制。若以拍卖方式实现抵押权,则买受人不...
