市房地产市场报告一、市概况1、区位与交通市是省省会，位于省中部偏北，地处中原腹地，“雄峙中枢，控御险要” ，为全国重要的交通、 通讯枢纽， 是新亚欧大陆桥上的重要城市，是国家开放城市和历史文化名城，是中国八大古都之首。州交通、通讯发达，处于我国交通大十字架的中心位置。陇海、京广铁路在这里交汇，107、310 国道，京珠、连霍高速公路穿境而过，被命名为全国文明机场的新国际机场与国外30 多个城市通航。拥有亚洲最大的列车编组站和全国最大的零担货物转运站，一类航空、铁路口岸和公路二类口岸各1 个，货物可在联检封关直通国外。 邮政电信业务量位居全国前列。成为一个铁路、公路、航空、邮电通信兼具的综合性重要交通通讯枢纽。2、行政区划分市面积 7,446.2 平方千米，辖 6 个市辖区、 1 个县，代管 5 个县级市。行政区划分面积（平方公里）人口（万人）中原区195 57 二七区159 50 管城回族区204 32 金水区242 78 上街区17 15 惠济区206 15 新市873 63 登封市1220 63 新密市1001 82 巩义市1041 79 荥阳市955 65 中牟县1393 69 3、人口情况市总人口 752.1 万人，市区人口 333.1 万人。（2009 年统计公报）4、城市规划情况根据《市城市总体规划（ 2008~2020年）》报告预测，到 2020 年市域将来总人口约为 1000 万人，市域城镇人口约为789 万人。市将形成一个特大城市 （市中心城区），六个中等城市 （上街—荥阳组团、汴—中牟组团、巩义市区、新市区、新密市区、登封市区）和一个小城市（航空港组团），19 个两万人口以上的重点镇， 50 个两万人口以下的一般建制镇组成的城市群。市中心城区发展方向主要以东、 西、南三个方向为主， 北部控制开发建设，保护黄河湿地。城市用地增长边界为： 东至京珠高速公路、 西至环城高速公路、北至黄河湿地保护区、南至南水北调中线工程。二、市宏观经济情况1、近年宏观经济主要指标2007 年-2009 年宏观经济主要指标序号指标单位2007 年2008 年2009 年1 地区生产总值（GDP）亿元2421 3004 3300 增长率％15.6 ％12.2% 12% 2 人均 GDP 元33169 40617 44000 增长率％14% 10.7% 10% 3 第三产业亿元1024 1250 1396 比重％42.2% 41.6% 42.3% 4 财政收入亿元278 680 521 5 社会消费品零售总额亿元979 1206 1435 6 城镇居民人均可支配收入元13692 15732 17117 增长率％15.8 ％15% 9% 7 城镇居...
