下载后可任意编辑房地产公司借款费用资本化的探讨房地产公司借款费用资本化的探讨 刘琼 摘要：近些年，房地产开发公司资金投入较为集中、回收投资周期长、开发经营时间久，在房地产开发公司中的一个常见现象即公司的资产负债率上涨，因此，当前开发商的焦点问题即采纳筹集债务资本的方式来筹集资金，利用财务杠杆在最大限度上实现投资效益。本文围绕房地产行业的内部特点，针对目前普遍存在于房产公司中的问题提出解决策略，以改进会计核算工作，以此推动房产公司的借款费用资本化。 关键词：房地产公司;借款费用;资本化 一、引言 在市场的进展下，由于法治建设的持续完善，我国的房地产行业开始步入正确的轨道，产业逐渐法律规范化，但是针对一些房地产行业中的不足，仍然需要探究并持续改进，就房地产开发公司来说，之所以拥有较高的资产负债率，主要由于，和其他的普通商品相比，房地产公司的“产品”资金投入更为集中、单位价值高、资金回收周期长、资金循环慢、开发经营时间久，普通的商品则刚好与之相反，所以，为了筹集债务资本、使资金成本降低，财务杠杆的模式便受到了推广。在此前提下，在房地产开发中，如何处理借款费用便成为了一个焦点问题，本文针对该问题展开讨论。 二、房地产业借款费用资本化中存在的问题 为了提升会计信息水平、使企业财务报表的可比性有所提升，财政部多次制定有关法规来对借款费用的会计处理进行法律规范，在 20XX 年 2 月财政部修订并颁布了《我国公司会计准则第 1 号——借款费用》。该条例具有实际应用价值，对于借款费用的会计处理能够起到法律规范作用，可是在实际操作中，房地产开发公司仍然有许多有待改进的地方。 （一）资本化开始时点的提前性 即便房地产公司支付大量资金购买土地，假如房屋实体还没有建造，就不1下载后可任意编辑能理解为资产达到预定能够使用、可销售状态必要的生产活动与购建，假如违反将违反借款费用资本化的第三条，即不应将土地使用权由无形资产转化为开发成本项目。近些年，在房产开发的成本中，土地使用权价款的比率为 30%到50%不等，甚至更高。在买入土地后，房地产公司会依据市场情况或其他方面的因素，在超过一年的时间后开展项目工程，同时，土地是为产品而购买的，作为房屋开发中的土地成本是理所应当的，如此一来，借款费用资本化的对象便是购置土地时所使用的借款费用，也就提前开始了资本化的过程。 （二）在专用借款及一般借款规定的局限性 在会...
