下载后可任意编辑房屋买卖合同模板甲方： 乙方： 签订地点： 签订时间： 编号： 下载后可任意编辑《民法通则》 第十三条规定：“不能辨认自己行为的精神病人是无民事行为实力人，由他的法定代理人代理民事活动。不能彻低辨认自己行为的精神病人是限制民事行为实力人，可以进行与他的精神健康情况相适应的民事活动；其他民事活动由他的法定代理人代理，或者征得他的法定代理人的同意。”房屋买卖属于重大的民事活动，需要彻低民事行为实力人实施。无民事行为实力人或者限制民事行为实力人都不能实施，因此精神病人（不论是不能辨认自己行为的精神病人还是不能彻低辨认自己行为的精神病人）都不能从事房屋买卖行为。 第五十五条规定：“民事法律行为应该具备下列条件： (一)行为人具有相应的民事行为实力； (二)意思表示真切； (三)不违反法律或者社会公共利益。” 精神病人是无民事行为实力或者限制民事行为实力人，不具备房屋交易相应的民事行为实力，其所从事的民事法律行为无效。 《合同法》 第五十八条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应该予以返还；不能返还或者没有须要返还的，应该折价补偿。有过错的一方应该赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应该各自担当相应的责任。”对于合同无效的法律责任（有人将之称之为缔约过失责任），无民事行为实力人或限制民事行为实力人普通没有责任实力（即没有担当责任的资历），自然也不需为此担当责任。详细到房屋买卖中，因精神病人对此重大交易没有行为实力，不能够从事此种交易，因此所导致的合同无效也不宜认定为其有过错，不需担当赔偿责任。房屋买卖合同 篇 2 答辩人：徐海，男，48 岁，蒙古族，无职业，现住霍林郭勒市大贸易街北段。下载后可任意编辑 因白银才诉答辩人房屋买卖合同案，现提出答辩如下： 一、 再审申请人不具有诉讼主体资历 从答辩人所举的证据：房屋拆迁协议书、建设项目环境影响记下表均能够证实答辩人所购买的房屋全部权人应为白春雨，再审申请人所举证据不能证实其对争议的房屋具有全部权，根据我国法律规定，产权证的为房屋全部权证实，并且，对于答辩人所爱好的国家机关出具的行政文件，其证实力高于一身的证据的证实力。能够证实争议房屋全部权人为白春雨而非再审申请人，其不具有诉讼主体资历。 二、答辩人是与白春雨、白春雷之间形成的房屋买卖合同关系。 白春雷只是代理白春雨与答辩人签订的房屋买卖合同， 代理行...
