房地产项目投资分析报告，WORD 文档，可下载修改房地产项目投资分析报告，WORD 文档，可下载修改1 总论2007 年 5 月 10 日，在公司领导要求下，对扬州市“珠宝城”项目（以下简称：本项目，仅提供了资料） ，进行编制了本次投资评估报告。本项目选址在吉林省扬州， “珠宝城”小区改造工程，东至解放路；西至胜利路；南至环城街；北至和平街；占地13.10 万 m2。其中居民房屋及道路占地11 万 m2，胜利小学占地2.1 万 m2。拆迁户 1576 户，拆迁房屋面积7.2744 万m2，（有照 7.0944 万 m2，无照 0.18 万 m2）分三期建设，其中一期：南环路以南、春光路以东、公伊路以西、 苇子沟农田以北， 动迁户 185 户，建筑面积 5.626万 m2，电线厂１ .2375 万 m2，学校 3.5 万 m2。资料显示：胜利小学及电线厂改制动迁完成后， 方可进行该项目的整体开发，该项目为拟建设用地，待动迁完成后，将依法按照程序实行招标、拍卖、挂牌进行出让。扬州类似本项目物业现价格水平，为单价：1250 元/m2 。扬州市区面积 32 平方公里，人口 26 万。近几年来，投资 20 多亿元人民币，用于旧城改造和完美城市总体功能。数据表明，扬州为吉林省县级市，房产开发还处在刚刚起步阶段，人口仅26 万，城市规模较小，直径仅有5-6 公里，开发的物业具有规模的还没有，房屋交易还处在仅有的公房的基础上，物业价格还较低， 本项目地理位置在环城以南，为旧城改造项目， 需要大量的动迁同时， 还要对电线厂及胜利小学进行置换，存在很多的不确定性。原项目是上海星房地产开发有限公司进行开发的，目前资料里无法显示项目进行的程度如何。建议对本项目深入调研分析后再作决策。房地产项目投资分析报告，WORD 文档，可下载修改本项目自 2002 年开始筹划， 2006 年正大集团曾经注资5000 万元，半年后决意退出，同时，项目融资银行催讨贷款，项目前景值得深思，同时，本项目在市场、政策、财务等方面亦面临投资风险。2 项目概况本项目位于江苏省扬州西南， 江阳西路与润阳中路一带， 共分为 9 个地块，编号依次为 01-09 地块，规划红线内总面积544 亩。其中，01-05 地块紧邻江阳西路，规划为商业用地， 总面积约 262 亩，使用年限 40 年；06-09 地块位于 01-05地块的南部，有规划道路分隔，规划为工业用地，总面积约282 亩，使用年限50 年。本项目修建性详细规划尚未获得扬州规划局的最终批复，按照设计图纸的统...
