金都华城策划报告前 言随着金寨老城区和新城区房地产开发量进一加大，当地房地产市场竞争加剧，金都华城项目自开发至今历经几年时间，目前销售出现滞销趋势。敝司通过对现阶段金寨房地产市场的调查， 结合本项目和竞争对手情况分析，旨在寻求突破项目目前滞销现状的方法，以期在年前实现多层住宅物业的全部销售。一、金寨房地产市场现状分析【总体概况】随着金寨经济的发展，老城区受地理条件的限制越来不适应现代城市发展的要求，江店新区的建社设将进一步拓展金寨城镇发展空间，也为当地的房地产开发提供的新的机遇。当前房地产开发呈现“江店新城区版块”与“梅山老城区版块”对峙之势。开 发 量： 目前新老城区在建项目11 个，在售项目7 个，总开发量约80 万㎡。开发形态 ：在建以多层为主，小高层、高层、别墅类为辅，新建设项目以商业、小高层、高层为主，别墅为辅；户型规划： 大多以二室二厅，三室二厅为主，面积范围90-120㎡；住宅均价： 1800元/ ㎡左右；付款方式： 按揭首付 30%、40%两种形式，一次性付款部分项目98 或 99 折。【江店新城区板块开发概况】新区东方龙城、天易· 凤凰城、世纪新城、金色时代佳园、金府花园等在建项目，规模相对老城区较大（8.6 万-14 万㎡），以多层为主，辅以少量小高层、别墅物业开发形态，重视自身配套建设（幼儿园、停车场、中央水景、智能化设施等），注重后期物业管理服务，项目整体品质较高，其中代表项目为东方龙城。随着新区道路建设和配套的逐步完善，该区项目依托新的政务行政中心区位定位优势、未来发展潜力、凭借价格优势（均价1750元/ ㎡左右， 30%首付）、规模品质优势、新型建筑材料运用以及组合促销优惠，在售项目均取得较好销售业绩。今年相继入世的金色时代佳园、金府花园，可售房源达1500 户之多，区域竞争更加激烈。【梅山老城区版块开发概况】老城区经过多年的发展沉淀，人口聚集稠密，已拥有相对成熟的配套，但受地理环境的影响， 可供开发的土地资源日趋稀缺，开发大多以老城区拆迁改造项目居多，开发成本相对较高。目前在建项目水岸春天、中川· 翡翠城、红都花园、香江名座、外滩购物广场、金都华城等 6 个，总建筑面积约万㎡，在售项目4 个（水岸春天、中川· 翡翠城、红都花园、金都华城）。老城区以中川· 翡翠城翡翠城为代表，一期基本售謦，均价达到1950 元/ ㎡，今年新建项目香江名座、外滩购物广场将先后入市，加之其他项目后期入市跟...
