第一章过 户 流 程过户流程：1. 交易所优惠性住房审批（商品房、交易房除外）2. 查档3. 复印4. 交契税个人所得税5. 二手房资金监管6. 取号到窗口办理过户手续7. 缴纳交易费工本费8. 带买卖双方到银行打余款9. 过户完成买卖双方资金监管协议书各留一份10.十五天后双方同时到，卖方取资金监管的钱，买方拿房产证，过户完成1-1 通过房产证确认交易房产的实际情况○1 交易○2 继承交易卖方需交 20%‘继承与赠与税’○3 福利房改集资经济适用以房产证发证日期，满三年才能上市交易危改房解危解困房一套上市满三年就要补差才能上市交易补差价（评估方法）：（指导价 *面积 * 楼层系数 -原房款价） *80% 一次税都没交卖方按评估价交8.55%税买方再正常交税1-2 看房产证内的具体信息看产权证号、共有人、房屋是否贷款、什么时间贷款的、是否持有他项权证、是否有还清贷款（注：只有贷款还清之后此房产才能进行交易）他项权证：是专门贷款人持有的。 （如果房产要交易，必须带银行还款通知及他项权证到房产交易中心进行注销，之后才能进行交易。）2-1 房屋档案查询确定○1 房屋有无抵押○2 贷款是否还清○3 户主姓名是否与身份证一致○4 房屋确切建筑年代○5 确定 2000 年后的房屋是否有交过维修基金维修基金 =面积*50 元○6 福利房与非福利房（是否具有2 套福利房）问题：如果具有两套福利房，在交易福利房是需补交差价补差价 =现在评估价—当年房价补差总额 =补差价 +税特例补充：夫妻双方共有福利房，如有一方不在人世了，如何处理。（一套是先继承再补差。继承房改，析产一样。两套是先补差再继承。政策总变，以政策为准）析产、继承、换证、遗失交易时按之前发证日期3-1 房价评估交税过户费首次购房90 平米以下契税 1% 个人所得税1% 税90-140 平米 契税 1.5% 个人所得税1% 二次购房契税 3 % 个税 1 % 营业税 5.6% 印花税 5 元每平方 6 元交易费80 工本费（管委会90）备注： 140 平米以上不给开首次， 140 平米以内不满 5 年交全额营业税， 140 平米以上不满 5 年交全额营业税，满5 年交差额营业税。4-1 资金监管资金监管是房产交易中心与中国银行联合制定的一个政府行为，为保证买方和卖方不发生资金纠纷。按税票监管。5-1 摸号业务办理需携带手续卖方：身份证、户口本、结婚证/离婚证 / 身证明、房产证、维修基金票买方：身份证、户口本、结婚证/离婚证 / 身证明、房...
