锦绣香江行政高尔夫酒店公寓可行性研究报告

锦绣香江行政高尔夫酒店公寓可行性研究报告香江控股住宅地产营销中心市场调研部——目录——第一部分广州酒店式公寓的发展进程,,,,,,,,,,,,,,3 第二部分广州酒店式公寓的投资前景,,,,,,,,,,,,,,4 第三部分广州各板块酒店式公寓经营现状,,,,,,,,,,,,5 1﹒珠江新城板快1.1富力· 丽思卡尔顿酒店 ,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,1.2合景泰富· 汇峰国际公寓 ,,,,,,,,,,,,,,,,,,,2﹒环市路板块2.1 时代·YOU公寓,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,2.2 君悦· 东山国际公寓 ,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,3﹒北京路商圈3.1 锦源· 国际公寓 ,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,4﹒天河板块 ---- 广园东4.1 汇景新城 ,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,第四部分锦绣香江· 行政高尔夫酒店公寓可行性建议报告,,,,,,8 第五部分酒店式公寓管理公司详细介绍,,,,,,,,,,,,,,9 第六部分广州各酒店式公寓装修效果图,,,,,,,,,,,,,,16 第一部分广州酒店式公寓的发展进程锦绣香江· 行政高尔夫酒店公寓可行性研究报告3 酒店式公寓概念最早起源于19 世纪中后期的欧洲。是当时旅游区租给游客供其临时休憩的物业， 此种物业的客人虽然只是作短暂的休息和停留，但是提供给他们统一的上门服务，所以既有酒店的性质，又相当于个人的“临时住家”，这就形成了酒店式公寓的雏形。 不久以后 , 此种物业在欧洲越来越多 , 服务也越来越周到 , 深受广大消费者的好评。在中国酒店式公寓是一个舶来品。经过多年的发展， 中国的酒店式公寓自身也发生了变化， 类型也开始细分， 目前市场上一般有 3 种：带租约的产权式酒店(Property Hotel ），只提供服务的服务式酒店公寓(Serviced apartment ），出售按照时间划分产权的分时度假产品(holiday ownership ）。根据发展商发展思路的不同和业主的投资方式不同，同一类也发生了变化， 目前市场上存在教多的是产权式酒店和可自住式酒店式公寓。广州公寓的发展在2006 年前大致经历了二个阶段，20 世纪 90 年代初期为广州服务公寓的起步阶段， 陆续有多个“纯服务式公寓”推出市场，集中地多数在旧交易会 ( 流花路 ) 、环市路商圈及广州大桥两侧的领事馆区。到20 世纪 90年代末期金融风暴爆发前呈现饱和状态。 第二阶段为 2000年后至 2006年，是“商务＋服务公寓”的发展阶段， 集中地多数在天河北、 珠江新城 CBD的中心区。2003年以来，广州公寓市场呈现供不应求局面。然而，与北京、 上海等地相比， 广州的服务公寓市场...