长沙五一路项目策划提案报告(43 页) 长沙五一路项目策划提案报告京上营销策划上海有限公司2005 年 11 月 10 日目录第一部分：项目市场调查分析第二部分：项目主题定位第三部分：项目销售策略与操作第四部分：项目招商策略第五部分：项目营销推广思路第六部分：项目风险分析及价值评估第一部分、项目市场调查分析一、城市区位及地位分析1、长沙市作为湖南省的政治、经济、文化、商贸、旅游中心，是中南地区重要的资金，技术，原材料集散地和交通枢纽。全市现辖芙蓉，天心，岳麓，开福，雨花五区和长沙，望城，宁乡三县及浏阳市总面积1。18 万平方公里，人口 613 万，其中城区面积556 平方公里，人口 199 万。2、享受着“9＋2 泛珠三角”的区域联动发展：长沙是“泛珠三角”的一分子，属中西部地区发展较快的地区之一，2002 年在全国 265 个地级以上城市中，综合实力由 1998 年的 19 位跃居 12 位。3、核心交通与辐射功能。长沙是湘鄂赣三省和东南沿海、长江沿岸、大西南出海通道三个经济产业带的结合部，从长沙至广州走京珠高速公路只要6.5 小时，铁路仅 8 小时，乘飞机不用1 小时，拥有良好的水陆空的交通优势，具有极强的周边辐射能力和带动功能。4、在“长、株、潭”一体化发展空间体系中，形成了以长沙为中轴的发展格局，随着经济的一体化与城市版图的倍性扩大，长沙的城市竞争力和区域竞争力将将进一步提升，而城市一体化的规划将吸引周边城市使长沙成为中部区域的“消费磁场”。5、消费能力空前高涨。随着经济的发展和人民生活水平的提高，城市居民的消费指数全面提升， 2004 年，长沙 GDP 总量已突破 1000 亿元大关、全部工业总产值突破 1000 亿元大关、 社会消费品零售总额突破500 亿元大关、 城市居民人均可支配收入突破10000 元大关、众多具有标志性意义的 “关口” 在 2004年得以跨越。从人均数来看，全年城市居民人均可支配收入11021 元，同比增长 11.0% ，，城市居民人均消费性支出9032 元，同比增长 8.4% 。城市居民恩格尔系数为33.4 ，同比上升 1.8 个百分点。小结：长沙具有区位优势、人才优势、成本优势和品牌优势。经过三次发展机遇，长沙已步入工业化的扩张期。在这一发展态势下，城市化明显加快，外源型经济水平继续提升，内源型经济加速发展，这使得城市人口、消费能力、品牌意识都将得到全面的提升。同时，作为中部中心城市和旅游大省，长沙吸引外来投资与旅游的机率很大...
