长沙德思勤城广场可研报告长沙分行发

因城市而流传因中心而辉煌中国· 长沙2010 年 03 月一、 长沙德思勤城市广场项目概况1.1 项目位置项目基地位于长沙市湘府路与韶山路交界处西北、东北两个角，该区域处于长沙、株洲、湘潭三市融城核心区，是红星商圈的主要构成部分及未来物业升级的主要空间，是政府重点建设的区域之一。项目南边为融城花园五星酒店、农博中心和红星美凯龙家居市场，东南面为红星专业市场群，东面为建材、家装专业市场，北面为小山丘及3 所高校。在项目3 公里的范围内有天际岭国家森林公园、汽车站、湖南省政府、天心区政府、奥林匹克花园等大型项目。项目位置1.2 项目规划指标1.2.1项目技术指标及分期开发项目一期由 A、B两地块组成，其中 A地块总占地面积为36451.09 ㎡，净用地面积为 32616.67㎡，A地块容积率4.0 ，B地块总占地面积为79736.34 ㎡，净用地面积为53829.00 ㎡，容积率 5.2 ，项目一期总建筑面积410377.48㎡，项目共分三阶段进行开发。长沙德思勤城市广场项目分期开发分期项目可售面积㎡）开工时间销售时间一期第一阶段精装公寓59688.51 2010.3.28 2010.10.01 高级公寓52186.67 A 地块商铺18591.50 地下车库( 个) 750小计130466.68 第二阶段产权式酒店445802010.6.1 2011.6.08 酒店式公寓129060.556B地块步行街商铺18000第三阶段MALL商业600002011.10.1 2012.10.1 MALL商铺20000酒店商铺67002010.6.1地下车库( 个) 1750小计278340.556合计408807.24 －－整个一期项目开发周期预计从2010 年第二季度开始，2012 年末结束，共3 年。1.2.2 投资估算与资金筹措项目总投资额项目一期的总投资额为228,442.53万元。项目资金筹措项目资金构成序号项目资金 (万元 )比例1 自有资金79,954.89 35% 2 银行融资40,000.00 18% 3 销售收入资金108,487.64 47% 4 总投资228,442.53 100.0% 项目开发资金来源于企业自有资金，按最近开发企业条件不少于总投资的35%，其余部分来自于银行贷款、项目销售回款。1.2.3 项目综合评价结论项目有助于提升企业品牌;项目具有良好的社会效应;项目经济收益良好.项目不仅具有良好的社会效应，同时也具有良好的经济效益：一期项目损益表序号项目指标单位1 占地面积86,143.70 ㎡2 总建筑面积408,807.24 ㎡3 项目总投资228,443 万元4 项目销售收入420,170 万元5 利润总额191,727 万元6 税后利润143,796 万元7 投资利润率（税前）27.98% 8 投资净利润率（税后）20.98% ...