公寓托管策划方案BUSINESSPROGRAMMROADSHOW深圳保利项目组2019年地火明夷目录CONTENTS1公寓托管案例参考2托管合作渠道3公寓托管模式建议Part1公寓托管案例参考公寓托管案例参考一一博林天瑞开发商深圳博林集团有限公司项目位置南山区西丽沙河西路与留仙大道交汇处项目概况总占地50080.37口，总建面370682.45口（计容240386口），其中住宅193886口，酒店32000口，商业12000口，幼儿园（6班）1800口，容积率4.8项目详情8栋45-48层住宅楼、1座24层五星级酒店、1座3层独立幼儿园、2座2层沿街商业楼以及社康中心产品预计10月推出壹禺住宅样板房，现除个别顶层平墅及6栋部分精装住宅外，前期推出的180-260口4-5房,均已售罄成交均价75000元/口T=l'^将推70-89口的2-3房复式住宅卖点弓1进欧洲酒店管理品牌"Pullman”（铂尔曼），打造其在深圳的首家五星级酒店,并为壹寓住户提供酒店式服务鉴于博林天瑞的住宅定位，引进欧洲酒店管理品牌2002年入驻中国以来，优帕克专注于分散式住Pullman"（铂尔曼），并为壹寓住宅客户提供酒宅和集中式商用公寓的运营管理，通过星级酒店店式服务；作为国内专业公寓资产管理品牌“Yopark-服务的植入，将业主资产进行统一的品质化经营（优帕克）将是我们精品公寓的首选。和租售。服务于空置物业的私人管家、托管、营销代理、家居一体化、业主服务的全方位服务体系，为异地空置不动产及异地购房业主提供完备的全产业链资产管理服务。总部拥有五百余人的管理团队，由四季、凯悦等国际五星级酒店管理人员组成，注重开业项目属地文化和城市精神，兼顾时尚设计与轻奢品质。目前已布点包括上海、广州、济南、厦门、沈阳和成都在内的多个大型城市，2014年线下管理资产规模达1000亿元，房屋5000余套，2016年服务业主逾20万。<3公寓托管案例参考一一博林天瑞<3公寓托管案例参考一一博林天瑞必YOPARK高端金领小资白领优衢中高端白领选址核心CBD商圈核心CBD/写字楼等建筑周边交通枢纽或园区周边客群35-60岁高管，总裁等28-45岁企业中高层人员25-34岁新晋职场白领定价L5-2万兀/月1-1.5万元/月3000-5000元/月特点奢华豪宅，提供五星级管家服务宽敞空间，欧美简奢提供星级入户服务智能公寓，简洁精致自助服务为主公寓托管案例参考一一博林天瑞资产管理示意图空房维护在房间空置期内统一由优帕克进行定期保养、保洁、工程等服务使房屋达到最佳可用状态-租客集中管理A•社区服务订制■•家具装潢代理•市场统一招租•室内工程检测租约托管业主自行租赁后委托优帕克对租客和房间进行服务。针对租后收费，房屋工程和信息沟通等钥匙托管—站式委托优帕克对房屋进行全面管理，内容包含招租，签约，推广，房间装饰等各类服务集成挂牌管理按照不同产品定位挂牌管理并在市场上以服务公寓面目出现的一种形式。公寓托管案例参考一一博林天瑞房屋管家服务概览管家服务室内服务代理服务室内通风通光网络系统服务快递接受服务物品归置400电话热线代订代购服务室内清洁网络/移动互联运输安装服务废弁物处理后台管理系统宠植物托管服务设施设备检查接送机服务虫害灭杀简易绿植养护班车服务干湿洗衣风雨汛期防护设备设施维修保姆家政服务家电维护保养紧急故障处理费用代收代缴灭虫除菌物品租用布品清洗B晾晒清洁大宗物品租借地板地毯清洁社区服务私人管家家庭医生翻译秘书商务会议家庭宴会教育培训礼口口定制礼庆策划旅游向导园艺养护泳池清洁私人护卫公寓托管案例参考一一博林天瑞相关合作模式收费标准（部分）类别项目优帕克优宜荟优智品牌管理合作最低年限5年保证金（一次性）10万/店（暂免）5万/店品牌使用费（一次性）3500元*房间数2500元*房间数1500元*房间数运营准备金30万/店25万/店20万/店品牌管理费总营业收入*6%室内设计费15万（暂免）8万工程配合费2万/店+验收1万/店公寓系统使用费初装费5000+年度维护3000/店会员输送/中央预定系统暂免公寓总经理费用二线城市22000元封顶二线城市18000元封顶二线城市14000元封顶财务监管咨询费5000元/年（如甲方委派则不收取）运营托管（经营对赌）合作最低年限2年合约保证金（一次性）10万/店5万/店特许加盟费（一次性）3500元*房间数2500元*房间...
