下载后可任意编辑最新小产权购房合同随着城市化进程的不断加快，城市人口不断增加，土地资源越来越紧张。在土地资源有限的情况下，小产权房成为了缓解城市住房紧张的一种手段。同时，小产权房也给房产市场带来了新的选择和变化。但是小产权房也固有风险，作为购房者，了解小产权购房合同的基本知识，有助于保障自己的利益。什么是小产权房？小产权房是指在土地规划范围内，未经过国家有关部门审批，属于违法建筑，但存有 50 年以上产权的房屋，其产权证一般都是“农村宅基地承包经营权证”或“农村集体土地建房证”。小产权房的产权证中，只有土地使用权是合法的，房屋的建设和销售都属于违法行为。正因为如此，小产权房的销售价格通常比正规的商品房便宜，但风险也相对较高。小产权购房合同的基本条款小产权购房合同与正规商品房的合同有一些不同，主要体现在以下几个方面。土地权属小产权房的土地权属通常是“农村宅基地承包经营权”，在签订购房合同时必须要查看土地证或承包合同等相关资料。购房者应当保证所购房屋的土地使用权无争议。下载后可任意编辑房屋质量小产权房一般是自建房或者是小区所在村庄的村民自行集资建设，房屋质量难以得到保证。所以在选购小产权房时，购房者要注意对房屋的材质、结构、电路、排水、卫生等各方面进行仔细的查看，确保购买的房屋符合相关标准。所有权和产权期一般来说，小产权房屋的所有权归属业主，产权期为 50 年以上。购房者在签订购房合同时需要查清房屋的所有权人和村庄的管理情况，以及产权期限和权利义务等相关内容。风险自负小产权房属于违法建筑，存在一定的风险，购房者必须承担相应的风险。购房合同中应当明确规定，对于小产权房的维修保养、土地征收等风险，由购房者自行承担。农民工退房在购买小产权房时，假如房屋是由农民工建设的，购房者还需要注意农民工劳动酬劳未付清的情况。购房者在签订购房合同时，应当保留一定金额用于支付农民工工资。假如发生退房的情况，购房者还需要支付农民工剩余工资的费用。下载后可任意编辑小结小产权房的进展成为了缓解城市住房紧张的一种手段，同时也为房产市场带来了新的选择。但是小产权房也存在风险，购房者需要了解相关知识，增强自身的风险防范意识。购房者在签订小产权购房合同时，应当仔细查看土地权属、房屋质量、所有权和产权期、风险自负和农民工退房等相关条款，以保障自己的利益。
