基准地价修正系数表及说明表的编制

基准地价修正系数表及说明表的编制基准地价修正系数表是采用替代原理，建立基准地价、宗地地价及其影响因素之间的相关关系，编制出基准地价在不同因素条件下修正为宗地地价的系数体系，以便能在宗地条件调查的基础上，按对应的修正系数，快速、高效、及时地评估出宗地地价。一、基准地价修正幅度值的计算以土地级别为单位，以各级别中最高、最低定级因素总分值所对应的单元地价作为上、下限值，分别与相应级别的基准地价相减，得到上调或下调的最高值。计算公式如下：上调幅度计算公式：F1=［（Inh—IJ/IJX100%（卩 1）下调幅度计算公式：F2=［（Inb—Ini）/IJX100%（10-2）式中：时--基准地价上调最大幅度；F2--基准地价下调最大幅度；Iib--级别基准地价；Inh--级别单元总分上限值所对应的地价；Inl--级别单元总分下限值所对应的地价。根据前述确定的单元总分值、基准地价评估结果及其关系模型，按公式 9-1、9-2 可以计算出各类各级基准地价修正幅度值。结果见表10-4、10-5、10-6。表 10－4 商业用地基准地价最大上调、下调幅度计算表土地级别基准地单兀基准地单兀基准地上调最大幅下调最大幅级别价价最大值价最小值度（％）度（％）—级27353491.661958.527.67-28.39二级16221957.691079.220.70-33.46三级8431078.75616.1827.97-26.91四级476615.92345.6229.39-27.39五级260318.09210.5522.34-19.02表 10－5 住宅用地基准地价最大上调、下调幅度计算表土地级别级别基准地价单兀基准地价取大值单兀基准地价最小值上调最大幅度（％）下调最大幅度（％）—级12171503.12981.823.51-19.33二级778935.21629.4420.21-19.10三级520616.99416.6518.65-19.88四级367410.04304.1611.73-17.12五级244296.56193.2621.54-20.80表 10－6 工业用地基准地价最大上调、下调幅度计算表土地级别级别基准地价单兀基准地价最大值单兀基准地价最小值上调最大幅度（％）下调最大幅度（％）一级350378.94327.148.26-6.53二级294322.36266.299.65-9.43三级244264.34226.538.34-7.16四级205224.87189.909.69-7.37五级182188.5169.003.57-7.14二、因素修正系数值的计算及修正系数表及说明表的编制（一）因素修正系数值计算根据确定的影响各类用地价格的因素及其权重值，采用下式计算各因素的修正值：Fii=FlxWi(10-3)F2i=F2XWi(10-4)式中：F]i—某一因素的上调幅度；F2i—某一因素的下调幅度；F1—基准地价上调幅度；F2—基准地价下调幅度；W 一某一因素对宗地地价...