房地产开发税费种类房地产是目前国内经济发展的支柱产业，也是审计部门重点关照的企业，是很多人心目中的暴利行业。那么他的税费自然不会少，通常的，项目再开发过程中会需要缴纳以下几种税费：1. 契税2. 印花税3. 土地使用税4. 房产税5. 城建税6. 教育费附加7. 地方教育费附加8. 增值税9. 土地增值税10. 企业所得税NO.1 契税契税，是一种一次性税收，是当土地产权发生转移变动时，向新业主征收的一种税收。契税本身也很好理解，我们在投资过程中，不管是什么形式获得的，都会与原业主之间会形成一份合同或者协议，这类合同或者协议改变了土地产权归属，可以把他看作一种契约，不是财务、税务的专业人员，契税我们就可以理解为契约税。税率方面，目前国内实行的是 3%-5%（计算基数为土地总价）的幅度比例税率，根据地方经济不同，由当地政府自行确定。计算公式如下：应纳税额=土地成交价格 X 适用税率（3%-5%）简单么？很简单。好给你来个有难度的，前面我们介绍过了投资拓展中的一些二手地交易方式，那么：股权收购的项目，它的契税怎么算？资产收购的项目，它的契税怎么算？问：例如 A 项目公司现在本市有一块存量工业用地，当年摘牌价 5 亿，目前所有土地款及契税已全部缴清，现在 B 公司欲 10 亿收购 A 公司的地块，那么 B 采用股权收购或者资产收购分别应该补缴多少契税？解：这个问题搞不清的同学记住了（敲黑板），契税针对的是单位、个人承受公司股权（股份），公司土地、房屋权属发生转移了，需要征收契税。而股权收购不存在上述权属发生转移，不收税。资产收购中，土地产权发生改变，当然要补缴契税了。NO.2 印花税印花税呢，官方的概念是领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税。一般的在财务测算中，表上能够具体体现出来的是土地出让合同的印花税，税率万分之三。然而实际过程中，印花税还有以下几个：开发环节印花税税额二建设工程勘察设计合同金额 x0.5 张+建筑安装工程承包合同金额 x0.3 张+借款合同金额 xO.O5 张销售环节印花税税额二商品房销售合同金额 X5 张印花税这个税种的税负压力 t 匕较小，对整体开发环节影响不大。NO.3 城建税教育费附加地方教育费附加以上三种都是一些比较小的税种，也没有必要对其进行深入了解，一般的，了解它的计税依据、税率就可以，对最后项目的测算结果影响不大。计税依据：预征及清算时实际缴纳的增值税额｛实际计算公式二（增值税+营业税+消费税）*...
