主讲：肖君集团法务城市更新政策要点及搬迁确权法律实务目录CONTENTS城市更新政策搬迁确权法律实务123注意事项1.城市更新政策1.城市更新政策1.1政策体系深圳市城市更新办法深圳市城市更新办法实施细则关于加强和改进城市更新实施工作的暂行措施深圳市福田区城市更新实施办法（试行）深圳市城市更新单元规划制定计划申报指引（试行）城市更新单元规划审批操作规则拆除重建类城市更新项目房地产证注销操作规则深圳市城市更新土地、建筑物核查及历史用地处置操作规程（试行）深圳市城市更新历史用地处置暂行规定1.城市更新政策1.2政策要点1.2.1什么是城市更新？针对现有土地功能和资源利用不符合社会经济发展要求的特定城市建成区域（旧工业区、旧商业区、旧住宅区、城中村及旧屋村等），特定主体根据城市规划进行的活动。1.2.2有哪些更新方式？综合整治：通过改善消防设施，改善城市基础设施和公共服务设施，改善沿街立面、环境整治和既有建筑节能改造等提升片区城市功能、完善城市人居环境。功能改变：改变部分或者全部建筑物的使用功能，但不改变建筑物土地使用权的权利主体和使用期限，并保留建筑物的原主体结构的更新改造活动。拆除重建：对不符合城市发展和建设要求的用地类型进行全面改造的一种更新改造模式。1.城市更新政策1.政策要点1.2.3实施模式权利主体自行实施改造：单一权利主体，则该单一权利主体可自行申报实施改造；若为多个权利主体，则需要将多个权利主体先将其房地产权益转移到其中一个权利主体上，形成单一主体后再实施改造。市场主体改造：通过协议方式将其房地产权益转移到符合条件的单一市场主体后，由该市场主体作为项目实施主体进行更新改造的模式。合作改造模式：法人型合作与合同型合作1.城市更新政策1.政策要点1.3实施流程更新计划申报土地建筑物核查单元规划编制审批实施主体确认用地审批权利/市场主体申报更新意愿、主体资格审核计划草案公示计划批准公告申报主体提供证明材料区城市更新局核查汇总权属核查复函形成单一主体区城市更新局核查并公示签署项目实施监管协议区城市更新局核发确认文件申报主体编制单元规划区城市更新局审议规划草案公示专项规划复函及公告完成建筑物拆除注销房地产证申请用地审批申请建设用地规划许可申请签订土地使用权出让合同1.城市更新政策1.政策要点1.3实施流程法律风险：调出计划自城市更新单元规划批准之日起2年内，项目首期未确认实施主体的；自实施主体确认之日起1年内，未办理用地出让手续的。2.搬迁确权法律实务2.搬迁确权法律实务有产权登记的，以产权登记信息为准无产权登记的，结合报批报建情况、房屋占有使用现状进行判断因发生继承、分家析产或离婚等产权变动情形，根据经公证的遗产分割或分家析产协议、离婚协议或其他生效法律文件确定。2.1基本确认原则2.1.1被搬迁房屋权属确认原则2.搬迁确权法律实务2.1基本确认原则2.1.2被搬迁房屋面积确认原则有产权登记的，以产权登记信息为准无产权登记或超过产权的，以测绘报告为准测绘报告异议处理2.搬迁确权法律实务2.1基本确认原则2.1.3被搬迁房屋用途确认原则有产权登记的，以产权登记信息为准无产权登记或与产权登记内容不一致的，结合报批报建情况、房屋占有使用现状进行判断住宅擅改商业的认定与处理2.搬迁确权法律实务2.1基本确认原则2.1.4签约主体确认原则自然人：身份证法人等其他组织的：提供营业执照、法人代表身份证明等非自然人本人或法定代表人本人签约的，需提供经公证的授权委托书及代理人身份证2.搬迁确权法律实务2.2签约主体确认法律实务实际权利人与产权登记人一致的情形个人：完全民事行为能力人or限制或无民事行为能力人（未成年人、成年精神病人）监护人（父母、近亲属）企事业单位：公司法定代表人作为签约代表，盖单位公章：也可授权委托。2.搬迁确权法律实务2.2签约主体确认法律实务实际权利人与产权登记人一致的情形A.房屋登记在夫妻一人名下:需确认是个人还是夫妻共有B.房屋的登记在夫妻双方名下：双方均须同时作为签约主体C.其他家庭成员关系、合伙关系或其他法律关系形成对房屋共同共有或按份共有权利的：由共有人内部之间形成...
