静安信业广场项目策划报告

市场篇壹、上海市总体市场现状分析一、上海房地产市场最新经济政策1. 蓝印户口、住房信贷政策取消从 2002年 4 月 1 日开始上海市出台的蓝印户口政策正式停止实施。从 2002年 5 月 1 日起，建行上海分行宣布，将执行新的住房信贷政策。2. 上海调整购房契税标准，取消政府补贴2002年 9 月 1 日起， 本市个人购买普通商品房按成交价格的1.5% 征收契税，购买花园住宅按成交价格的3% 征收契税。3. 上海高层建筑限“身高”，严控高度和容积率上海市政府强调要严格控制高度和容积率，特别是超高层。做好日照环境可行性分析和环境容量、城市景观评价，并适当提高标准。4. 投资50 亿元，上海浦东将兴建首条百公里铁路上海将与铁道部共同投资50亿元，在浦东建造全程为113公里的铁路预计在 2005年与洋山深水港一期工程同步建成，年运输量可达100万标准集装箱。5. 上海——中环线规划工程为了缓解上海中心城区的道路拥堵，在内环线与外环线之间将建设一条中环线，其中，中环线北段汶水路高架（共和新路—大柏树）工程将在今年年底实施建设。整个中环线（浦西段）可望2005年完成。6. “三环+三纵三横+十三射”上海中心城区的主体路网络将形成“三环+ 三纵三横+ 十三射”的格局，其要点是， 内环线以内地区，实现高架道路交通快速疏解，逐步实现中心城“三纵三横”主干道机动车专用道，将非机动车道改建为公交专用道，在内环线之间，加快中环线路网的建设，建成内环线之间十三条放射状道路，与逐步建设的市域高速公路相衔接。整个方案计划在2005年完成。7. 预售商品住房交易执行新规定从 2002年 7 月 1 日起，本市预售商品住房交易将执行新的规定。其中包括预售商品房交付使用时，对共用部位分摊的建筑面积和套内建筑面积的实测结果与合同面积的差异处理办法。8. 市房地产颁布《关于推行上海市商品房预订协议示范文本的通知》2002年 10月 23日，市房地局颁布：房地产开发企业取得商品房预售许可证后进行商品房预订的，均应采用预订协议示范文本，，房地产开发企业自制协议文本的，应报工商部门备案后方可使用。9. 上海市配套商品房建设启动2002年，上海市“100万平方米重大工程配套商品房建设工程”正式启动。首批项目有5 块基地共72 万平方米。此工程建设拟每年新开工100万平方米，以多层住宅两室一厅建筑面积70平方米左右为主导房型，价格控制在每平方米3000至 3500元左右。10.第一个房地产资金信托产品在沪推出上海...