物业安全消防管理安全灭火预案操作规范

下载后可任意编辑物业安全消防管理安全灭火预案操作法律规范 物业平安消防管理操作法律规范--平安灭火预案 1.灭火预案的制定 (1)消防管理中央主管根据小区的进展状况,小区火灾特点及火险隐患较大的部位确定重点防火部位,并进行标识,在每年 12 月 10 日前制定完毕小区重点防火部位灭火预案(或进行修订),并报公司审批。 (2)灭火预案应符合下列要求。 ① 符合消防管理中央器材预备状况; ② 有详细的组织实施时间; ③ 有灭火预案演练的责任人; ④ 有灭火预案演练的责任人; ⑤ 须经公安消防队审核通过和备案。 2.基本状况 (1)周围状况(某小区) ① 综合楼两侧均设有走火平安疏散楼梯,毗邻单位均设有防火分区或防火分隔物,会全部较好的逃命和自救环境,可直接选择高空绳自救和空缓降器救人; ② 综合楼两侧设有疏散走火楼梯,毗邻建造较远,楼层各单位间设有防火分区和防火分隔物,楼顶设有防排烟系统进行排烟和抽风。因楼层较高,给逃命和自救带来困难,须要时可以沿下水管道下滑进行自救和逃命。 下载后可任意编辑 (2)水源状况 ① 综合楼一楼水泵房和楼顶设有生活用水水箱,可转化为消防用水,东西两侧每层楼均设有四个消防接合器,距大楼 10 米处的地面消防栓可直接向大楼供水; ② 会所每层楼通道均设有两个室内消防栓,首层前面有游泳池可直接转为消防水池,有 3 个消防接合器及 1 个地面消防栓向大楼供水; ③ 综合楼的内部装修材料是防火阻燃的建造材料,部分仍属于燃烧材料,耐火极限为二级,比如部分地区装修空间小、顶棚低,大部分分属可燃材料,一旦发生火灾,燃烧速度很快。 (3)物资性质 ① 综合楼内均存有不同性质的物资,大部分属易燃或可燃物资,燃烧速度快,着火点低。 ② 高层住所区,只存放一些家庭日常用品,物质单一、量少。普通不易着火。 (4)单位消防组织与装备 ① 消防组织及有关部门职责 --以消防管理中央为主的战争队组织指挥火警、火灾的扑救,各消防员均有明确的职现和分工。 成立以保安部为主的义务消防队负责疏散抢救被困人员,转移贵重物资、技术资料,交通管制和平安警; --机电修理部主管指导电工开启相关自动灭火设备,保证消防供水和应急照明; 下载后可任意编辑 --重点防火部位营业部门的负责人指导员工转移物资,帮助疏散顾客。 ② 消防装备 --消防管理中央可铺设水袋供水; --重点防火部位安装有自动灭火系统,能施放药剂自动灭火; --自备的提式、推车式"1211"灭火器,能扑灭小型和初期火灾。...