吉林省2016年下半年房地产估价师《制度与政策》：登簿发证考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列证券中，风险最小的是__。A．债券B．普通股C．优先股D．投资基金证券2、下列风险中，属于个别风险的是__。A．购买力风险B．市场供求风险C．政策风险D．比较风险3、下列使用条件，不属于主要为城市规划设计的条件。A：用途B：建筑规模C：容积率D：绿地率E：工业用地的监测点评估价格4、为加强建设工程勘察设计市场管理，规范建设工程勘察设计市场行为，保证建设工程勘察设计质量，维护市场各方当事人的合法权益，建设部于1999年1月发布。A：《建设工程勘察设计管理条例》B：《建设工程勘察设计人员管理规定》C：《建设工程勘察设计市场管理规定》D：《建设工程勘察设计市场经济秩序若干管理细则》E：执行层的组织协调5、某商品房售价为建筑面积4000元/m2，买卖双方对面积误差的处理方式未作约定，已知该商品房产权登记的建筑面积为100m2，合同约定建筑面积为97m2。该商品房的成交价格是__元。A．388000B．388640C．399640D．4000006、有一计算期为10年的房地产置业投资项目，经测算，该项目的投资收益率为10%，银行贷款利率为6%，计算期内，净现值的期望值为125万元，净现值期望值的标准差为65万元，则在计算期内，该项目的标准差系数是（）。A．52%B．58%C．62%D．68%7、房屋所有权证的附图是。A：地形图B：房产分幅图C：房产分丘图D：房产分户图E：执行层的组织协调8、房地产估价的要求是独立、客观、公正，体现了房地产估价的__。A．根本准则B．最高行为准则C．基本行为准则D．重要准则9、按__分类，债券可分为公债券、金融债券、公司债券等几大类。A．偿还期限的长短B．发行主体的不同C．期限长短D．利息支付方式10、__对价值的决定作用几乎是房地产独有的。A．房地产的权益和区位B．房地产的权益C．房地产的实物和权益D．房地产的区位11、申请房地产估价师初始注册的，申请人应当向__提交申请资料。A．人事部B．建设部C．省级人事行政主管部门D．所在地省级房地产行政主管部门12、建设用地规划管理由__部门负责。A．建设B．房地产管理C．城市规划行政主管D．土地管理13、对于选择了目标市场的企业，唯一的方法就是实现自己企业的产品和竞争对手之间的（）。A．差别化B．同质化C．多样化D．独特性14、购买某类房地产，通常抵押贷款占七成，抵押贷款年利率为9％，若该类房地产的资本化率为10．8％，则自有资本要求的年收益率为。A：15．0％B：15.7％C：12．6％D：11.6％E：工业用地的监测点评估价格15、下列房地产价格中，相对能更好反映地价水平高低的是（）。A．土地总价B．土地单价C．楼面地价D．商品房价格16、某宗地面积为5000m2，现状容积率为0.8，土地市场价值为4000元/m2，拟进行改造。批准的规划容积率为5.0，楼面地价为1500元/m2，则理论上应补交地价（）万元。A．1250B．1750C．2050D．215017、登记机关自受理登记申请之日起__日内应当决定是否予以登记。A．5B．7C．10D．1518、房地产投保时的保险价值评估，可按该房地产__确定。A．投保时的实际价值B．保险事故发生前的实际价值C．保险事故发生后的实际价值D．A和B19、对于法律上允许、技术上可能的每一种使用方式，还要进行__检验。A．经济可行性B．边际可行性C．地方政策的支持D．人员质量20、是指房地产投资容易受到政府政策的影响。A：易受政策影响性B：存在效益外溢和转移C：适于进行长期投资D：最高最佳使用性E：借款合同21、《注册房地产估价师管理办法》规定，申请人因被吊销注册证书，自被处罚之曰起至申请注册之日止不满年的，不予注册。A：1B：3C：5D：7E：执行层的组织协调22、对建设工程的施工质量负责的单位是。A：施工单位B：监理单位C：建设单位D：建设主管部门E：执行层的组织协调23、以抵押贷款方式向土地储备机构发放贷款，贷款额度不得超过所收购土地评估价值的70％，贷款期限最长不得超过年。A：1B：2C：3D：5E：借款合同24、甲、乙两宗相邻土地，价格均为50万元，若将该两宗...
