房地产项目投资与融资复习题

45%。房地产项目投资与融资复习题一、单项选择题。1．房地产的()是房地产投资最重要的一个特性，房地产不能脱离周围的环境而存在，就是强调了位置对房地产投资的一个重要性。A 适应性 B 对专业管理的的依赖性C 位置的固定性 D 相互之间的影响性答案：C解析：位置的固定性也称不可移动性，是房地产投资最重要的一个特性2．某投资者花费 80 万元购一店铺,每月净租金收入为 1.583 万元,考虑月投资收益率为 0.8%,则()个月可收回投资.A50.5B60C65D75答案：C解析：80=1.583/0.8%[l-l/(l+0.8%)n]解得 n=653．某项目未考虑通贷膨胀情况下,其收益率为 18.27%,当前通货膨胀率为 5%则该项目的实际收益率为()A11.38%B12.64%C15.46%D16.22%答案：B解析：由(1+Ra)=(l+Rr)(l+Rd)求得 Rr=12.64%4．下列房地产交易活动处于房地产一级市场的是()A 房屋出租 B 房地产抵押C 土地使用权出让 D 土地使用权转让答案：C解析：房地产一级市场为土地使用权出让市场 5．一般来说，认知定价法所确定的价格()价值定价法所确定的价格。A 高于 B 低于 C 等于 D 高于等于答案：A6．某企业上期预测销售量为 100 万台，实际销售量为 110 万台，企业选用平滑指数为 0.8,则本期预测销售量为()万台.A102B120C108D88答案:C解析：Q=0.8*110+0.2*100=1087．下列说法不正确的是()A 利息备付率表示使用项目利润偿付利息的保障倍数。对于一般房地产投资项目，该指标值应该大于 1。B 偿债备付率表示可用于还本付息的资金偿还借款本息的保障倍数。对于一般房地产投资项目，该指标值应该大于 1．2。C 在国际上银行一般要求这一比率维持在 200%以上D 一般来说,对于一个开发周期为 2 年的商品住宅开发项目，其目标成本利润率大体应为 3545%。%10．从房地产投资的角度说,风险是指(A 房地产投资结果的好坏程度C 房地产投资项目激烈竞争程度)B 获取预期投资收益的可能性大小答案：A 解析：利息备付率对于一般房地产投资项目，该指标值应该大于 2。8.某笔笔资金按单利计息，n 个周期末的本利和为()AP(1+i)nBP(1+i*n)CP*n*iDA(1+i)n答案：B解析：Fn=P(l+i*n)9．某投资者以 1000 万元价格购得一物业 5 年经营权，目标收益率为 10%,如果每年净收益为 300 万元(净收益发生在年末)，则该项目的财务净现值为()A101 万元 B137 万元 C256 万元 D500 万元答案：B解析：NPV=-1000+300/10%*[l-l/(l+10%)5]=137解析：从房地产投资的角度说,风险是指...